Чертеж генплана участка загородного дома с указанием размеров

Если вы планируете строительство загородного дома, вам необходим генплан участка. Этот документ является основой для разработки проекта дома и содержит множество полезной информации, включая размеры участка, расположение зданий и коммуникаций. В данной статье вы найдете генплан участка с размерами и другую важную информацию для его разработки.

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан. Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства. Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон. Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

• Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
• Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
• Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
• Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
• Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

• Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
• Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
• Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
• Список всех планируемых к возведению построек.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

• кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

• описание каждой из возможных возведенных построек;
• схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
• ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
• опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
• чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
• схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

• нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
• при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
• на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
• при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Дополнительные моменты при разработке генплана

Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.

Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Генплан дачного участка — Азы проектирования

Правила расположения построек

Обычно дом ставят либо на красной линии, т. е. на принятой линии застройки, которая проходит в 1-3 м от проезжей части, либо в 4-6 м от нее.

Расстояние от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика — 7 м.

Расстояние от надворной уборной до дома — 12 м.

Расстояние от погреба до компостной ямы — 7 м.

Ваш участок может быть плоским (горизонтальным) либо с уклоном. Независимо от рельефа он нуждается в так называемой вертикальной планировке, которая предполагает снятие грунта или его подсыпку, обязательную организацию водостоков, укрепление откосов, грамотную прокладку дорожек, устройство отмосток у стен строений и т. д. Обо всех этих мероприятиях мы говорим на страницах этого сайта.

Грунтовые воды

Первым делом необходимо выяснить уровень грунтовых вод. Лучше всего получить эти сведения в районном отделении архитектуры. В крайнем случае попытайтесь определить его самостоятельно.

Делают это так. В середине лета, при условии, что оно не дождливое, в нескольких местах пробурите скважины глубиной 1,5-2 м и через некоторое время, когда в них отстоится вода, замерьте уровень воды до поверхности почвы. При отметке меньше 1 м нужно обязательно сделать дренаж.

Расположение участка

На участке, расположенном на южном склоне, дом советуем строить на низком месте, а необходимые хозпостройки вверху (рис. 1).

На восточном и западном склонах дом лучше расположить у северной границы участка, тогда он не будет затенять собой посадки. За домом можно разбить фруктовый сад. Плодовым деревьям тень от строений не помеха (рис. 2).

Варианты расположения дома

На красной линии: если дом будет стоять на красной линии или близко от нее, это облегчит разбивку участка под различные посадки. Они окажутся практически в одном месте, компактной группой и недалеко от хозпостроек.

Дом в глубине: строя дом в глубине (примерно посередине участка), выигрываем в том, что он разместится в более тихой зоне. Между домом и входом на участок можно посадить декоративный кустарник и разбить цветник, которые закроют вашу обитель от постороннего глаза.

Если рельеф неудачный

Если у вашего участка рельеф неудачный, то, согласовав с правлением, дом можно поставить ближе к проезжей части. Конечно, многое зависит от ориентации участка, поскольку самую солнечную сторону желательно отвести под фруктовый сад, огород, ягодник. Какому варианту отдать предпочтение? Однозначного ответа нет. Поэтому выскажем лишь общие соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор по сторонам света.

Ориентация дома по сторонам света

Немаловажное значение для создания благоприятного климата в помещениях имеет и ориентация самого дома по сторонам света.

Есть общие правила:

окна жилых комнат (особенно спальни и детской) должны смотреть на юг, восток или юго-восток.

общие комнаты можно ориентировать на запад или юго-запад.

домашнюю кухню лучше размещать с северной стороны, а окна пусть выходят на хоздвор.

Где сделать вход?

По традиции дом ставят парадным крыльцом на улицу. Но не беда, если дом будет повернут к улице боковым фасадом. Единственный вход целесообразнее расположить сбоку, чтобы обеспечить удобную связь с участком. Перед крыльцом сделайте просторную площадку с хорошим твердым покрытием.

Другие постройки

Кроме жилого дома, на усадьбе размещают одну или несколько хозяйственных и бытовых построек различного назначения (сарай или мастерская, дворовая уборная, баня или летний душ и т. д.)

Большинство построек ставят в глубине участка, у его дальней границы. Хорошо бы постройки сгруппировать вокруг площадки хоздвора. При этом можно сблокировать несколько их них, тогда вы сэкономите не только площадь участка, но и стройматериалы.

А как соседи?

Определяя место под дом, сад, огород, хоздвор, учитывайте и то, как застроен соседний участок:

от его границы до вашего дома должно быть не менее 3 м.

до других строений — 1 м.

до помещения для содержания птицы и кроликов — не менее 4 м.

Укрепление участка

Если ваш участок понижается к северу, дом ставьте ближе к его западной границе (рис. 3). Учтите, участок с любым уклоном все равно придется выравнивать, делать горизонтальные террасы-площадки.

Укрепления откосов

Чтобы потоки воды не размывали откосы, по краю террас проройте канавки или густо посадите кустарник с хорошо развитой корневой системой. Вокруг дома и хозпостроек нужно будет сделать отмостки и прорыть водоотводные канавки.

Рекомендуется блокировать постройки друг с другом:

— летнюю кухню с погребом, — хозяйственный сарай с надворной уборной, — баню с летним душем, — постройки для содержания кроликов и домашней птицы с постройкой для необходимого инвентаря и топлива.

Видео по теме

И еще одно полезное видео от архитектора

Дополнительно рекомендую вам познакомиться с информацией по проектированию и созданию генплана дачного участка.

Как зарегистрировать сарай на участке?

Регистрация сарая на участке зависит от того, в какой стране вы находитесь, так как каждая страна может иметь свои собственные правила и процедуры. Однако, в целом, для регистрации сарая на участке нужно выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом сарая и его месторасположением на участке. В зависимости от ваших нужд и требований, вы можете выбрать различные типы сараев, такие как деревянные, металлические или кирпичные.

2. Проверить местные правила и нормативные акты в отношении строительства сараев. В каждой стране и регионе могут существовать различные правила и требования для постройки сараев. Некоторые из них могут включать разрешения на строительство, проекты, зонирование земли и т.д.

3. Получить разрешение на строительство, если это необходимо. Если для строительства сарая необходимо получение разрешения на строительство или иное разрешение от местных органов власти, необходимо подать соответствующие документы и получить разрешение перед началом строительства.

4. Подготовить необходимую документацию. Для регистрации сарая на участке может потребоваться предоставить некоторые документы, такие как документы на землю, проект строительства, свидетельство о регистрации собственности и т.д.

5. Обратиться в местное управление, отвечающее за регистрацию недвижимости. Обычно для регистрации сарая на участке необходимо обратиться в местное управление, которое отвечает за регистрацию недвижимости. На этом этапе вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на участок и разрешение на строительство сарая.

6. Получить свидетельство о регистрации сарая на участке. После обращения в местное управление и предоставления необходимых документов вам могут выдать свидетельство о регистрации сарая на участке.

Обратите внимание, что процедуры регистрации могут отличаться в зависимости от местоположения и требований в вашей стране или регионе, поэтому перед началом строительства сарая на у

1. Подготовьте необходимые документы и сдайте их в администрацию для получения разрешения на строительство.

Для регистрации сарая на участке вам необходимо собрать следующие документы:

• заявление о начале строительства;
• кадастровый план земельного участка;
• паспорт здания или сооружения, если оно есть на участке;
• проектная документация на строительство сарая;
• технический паспорт на сарай.

Стоит отметить, что перечень документов может различаться в зависимости от местоположения вашего участка и требований местных властей.

1. Получите разрешение на строительство.

После сдачи документов в администрацию, вам необходимо получить разрешение на строительство. Сроки оформления разрешения могут различаться в зависимости от местоположения участка и других факторов.

1. Постройте сарай на участке в соответствии с проектом и техническим паспортом.

После получения разрешения на строительство можно приступать к возведению сарая. При строительстве следует точно соблюдать проектную документацию и требования технического паспорта.

1. Пройдите процедуру технической экспертизы и получите технический паспорт на сарай.

После окончания строительства необходимо пройти техническую экспертизу и получить технический паспорт на сарай. В техническом паспорте будут указаны все характеристики построенного здания, а также подтверждение его соответствия нормам и требованиям законодательства.

1. Зарегистрируйте построенный сарай в соответствующих органах.

После прохождения всех этапов строительства и получения необходимых документов, необходимо зарегистрировать построенный сарай в соответствующих органах. В зависимости от местоположения вашего участка, процедура регистрации может различаться.

В целом, регистрация сарая на участке является достаточно сложной процедурой, которая требует тщательной подготов

Кроме того, обычно требуется провести геодезические работы для определения границ участка и его координат. Затем необходимо составить проект сарая с учетом требований градостроительного законодательства и нормативов строительства. Проект должен содержать не только чертежи, но и расчеты несущих конструкций, фундамента, материалов и прочего.

После разработки проекта необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство в местное управление архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается после того, как инспектор проверит соответствие проекта требованиям закона и зданиям и сооружениям, расположенным на смежных участках. Затем можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо произвести техническую экспертизу, чтобы убедиться в соответствии сарая проекту и государственным нормам. После этого можно зарегистрировать сарай в соответствующих государственных органах и получить на него свидетельство о праве собственности.

Важно отметить, что требования и процедуры регистрации могут немного отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию в местных органах власти.