Дом на участке шириной 15 метров — возможно ли построить на небольшом (узком) участке?

Мечтаете о своем доме, но участок узкий и всего 15 метров ширины? В нашей статье вы узнаете, как можно успешно построить дом на участке с ограниченными размерами. Получите полезные советы и идеи для максимального использования пространства и создайте уютное жилище даже на небольшом участке.

Страница 6 из 13
< Назад
1
←
4
5
6
7
8
→
13
Вперёд >

1. Регистрация:
   Сообщения:
   
   111
   

   Благодарности:

   23

   JuliaNS
   

   Живу здесь
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:

   23

   Адрес:

   Ростов-на-Дону

   Здравствуйте!
   Прошу подсказать (или тыкнуть, где почитать) по поводу Разрешения на строительство.
   Приобрели участок в Ростове. Ширина участка около 13м, а дом хотим шириной 9м. (т.е. с двух сторон по 3 м никак не получается отступить). Планировали взять разрешение у соседей, чтобы отступить метр от межи (они не против) и начать строиться, но оказалось не всё так просто…Обратились в архитектуру района с вопросами, как всё правильно сделать, нам долго рассказывали про изменения с 2017 года и сказали, разрешение вы не получите, только отступать по 3м. Есть ли какие-то варианты, как всё сделать правильно? Как же люди строят сейчас на участках с фасадом меньше 10 м? (Строиться, а потом регистрировать через суд сейчас тоже не получится, если мы верно поняли, суд направляет документы обратно в архитектуру, замкнутый круг какой-то).

3. Регистрация:
   Сообщения:
   
   217
   

   Благодарности:

   59

   icy absent
   

   Живу здесь
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:

   59

   Я не знаю как с 2017 года, но раньше было так: архитектура предлагала организовать публичные слушания. Дело платное, но не шибко дорогое должно быть. Подаете заявление, 2 раза печатают в газете о сроке проведения слушаний, если никто не заявит возражений (а вы и не говорите соседям), вам дадут документ, который называется "Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства". И все, а без него даже разрешение, подписанное кровью соседа — не документ.

4. Регистрация:
   Сообщения:
   
   2
   

   Благодарности:

   0

   201632
   

   Новичок
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:

   0

   Приветствую. Я подобрал участок. 3 сотки. 14*21м.Если бы не такой размер то и вопросов небыло. Есть такие понятия как коэффициент плотности застройки и площади застройки, 0.3 и 0.2 соответственно. Участок на склоне 15-20%.В юр консультации 9111 мне ни кто не смог ответить. В снип и застройке с пользованием не нашел.
   Хочу узнать что входит в площадь застройки? Дом по периметру понятно, а вот гараж, тропинки бетонные, бассейн небольшой открытый или крытый, вкопаный или с бетонным основанием. Та же барбекюшница.
   Тот же вопрос к плотности. Только жилое или нежилые помещения и опять все выше перечисленное.

5. Регистрация:
   Сообщения:
   
   3
   

   Благодарности:

   0

   lyudmilagru
   

   Новичок
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:

   0

   Здравствуйте. Администрацией Ленинского муниципального р-на Московской обл. отказано в выдаче ГПЗУ по причине того, что з. участок (вид использования -личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов) меньше установленного СП 30-102-99 предельного размера з. участка.(ссылаются на СП потому что ПЗЗ в данном поселении не утверждены).

   Считаю, что отказ не правомерен. Не понятно почему, они ссылаются на указанное СП, а не на какой-то другой документ?

   Участок у меня в частной собственности, он не выделялся из муниципальной или федеральной соб-ти. Росреестр спокойно зарегистрировал сделку о покупке такого участка, а ведь они проводят экспертизу документов на основании действующего законодательства. Получается Росреестр нарушил закон?

   В Московской обл. действует Закон о предельных размерах з. участков. НО! Он распространяется как раз на выделение участков из федеральной или муниципальной собственности. Да и в нем все равно ничего не говорится про участки под ЛПХ.

   Понимаю, что надо идти в суд.

   Какая практика разрешения таких споров?
   Заранее благодарю всех откликнувшихся!

6. Регистрация:
   Сообщения:
   
   33
   

   Благодарности:

   7

   iSavage
   

   Участник
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:

   7

   Присоединяюсь к вопросу, я так понимаю, у меня такая же ситуация.
   У меня участок 4,77 соток, а нужно 5.

   Какие есть пути решения? Строится без РНС?

   Вложения:
8. Регистрация:
   Сообщения:
   
   2.148
   

   Благодарности:

   Dimkalab
   

   Консультант
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:
   Адрес:

   Одинцово

   Согласен, отказ действительно не правомерен, если не утверждены ПЗЗ.

9. Регистрация:
   Сообщения:
   
   2.148
   

   Благодарности:

   Dimkalab
   

   Консультант
   

   Регистрация:
   Сообщения:

   Благодарности:
   Адрес:

   Одинцово

   @iSavage, вы можете подать заявку на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которое регулируется Положением о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на территории Моск. области, утвержденному постановлением Правительства МО от 30.12.2014 №1194/5.
   Для получения вышеуказанного разрешения Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган — Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, 20, Офисно-деловой центр "Орбита-2", 10 и 11 этаж.

10. Регистрация:
    Сообщения:
    
    7
    

    Благодарности:

    0

    Domsunny11
    

    Участник
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    0

    Доброго времени! ОООчень насущный вопрос, кто знает, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, ИЖС в поселке (не дача), всего 11м в ширину и 45,5м в длину, пять соток, хотим строиться, каркасный дом на сваях. С отступами ширина дома всего 5 метров, минус стены (Услышали такую информацию, что закон допускает при узком участке расширить отступы, перенести предельные параметры разрешенного строительства, но соседи (с двух сторон постоились) против. Может как то можно согласие соседей обойти или без них невозможно перенести отступы? У кого есть опыт в данном вопросе, подскажите.

11. Регистрация:
    Сообщения:
    
    2.148
    

    Благодарности:

    Dimkalab
    

    Консультант
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:
    Адрес:

    Одинцово

    Для начала закажите градостроительный план вашего участка (ГПЗУ) в архитектуре (через МФЦ), получив его, увидите пятно возможной застройки вашего участка, затем получаете Разр. на стр-во и можете строить в данном пятне застройки. Что касается соседей: ваша постройка не должна нарушать их права, в противном случае они могут обратиться в суд, и если докажут, суд может обязать вас исправить данное нарушение, при этом, способы устранения могут быть различные (не обязательно снос строения).

12. Регистрация:
    Сообщения:
    
    110
    

    Благодарности:

    32

    Ираила
    

    Живу здесь
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    32

    Адрес:

    Московская область

    Кто в теме, подскажите. С 01.07.17 изменился ГПЗУ в Москве? Появились там сведения
    о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства?
    О технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения?
    Приглядываю участок, бюджет сильно ограничен, поэтому смотрю ‘маленькие, узенькие, кривенькие’, соответственно волнует вопрос — а смогу ли я там построить дом в принципе.

13. Регистрация:
    Сообщения:
    
    20
    

    Благодарности:

    0

    alabell
    

    Участник
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    0

    Добрый день! Я тоже Москвой интересуюсь. Хочу купить зу со старым домом, Москва. Участок 25х70.
    Беспокоит вопрос получения РнС. Участок ИЖС, земли населенных пунктов. Обременений нет. У хозяина документы на собственность и межевое дело. Могу ли столкнуться с невозможностью получения разрешения на строительство? Планирую строить на месте старого дома.

14. Регистрация:
    Сообщения:
    
    77
    

    Благодарности:

    24

    IVAN_Z
    

    Живу здесь
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    24

    Адрес:

    Кострома

    А вообще есть смысл перевода земли в другую категорию, если и в СНТ строить можно и проблем вроде меньше и зарегистрироваться можно?

15. Регистрация:
    Сообщения:
    
    110
    

    Благодарности:

    32

    Ираила
    

    Живу здесь
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    32

    Адрес:

    Московская область

    @alabell,
    Обязательно требуйте от хозяина получить ГПЗУ до сделки. Эта услуга бесплатна для собственника. Иначе — кот в мешке для вас. Я смотрю участки в деревне, случайно попался гпзу на участок ижс, и там указано ‘по фактическому использованию’ (дословно не помню). Оказывается там охранная зона деревенской церкви… Народ строится конечно, но как узаконивать будут — вопрос.
    И отвечаю на свой вопрос нифига там нету в новых гпзу отступов от границ участка

    Последнее редактирование:

16. Регистрация:
    Сообщения:
    
    1.142
    

    Благодарности:

    682

    Anna7777
    

    Живу здесь
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    682

    Адрес:

    Подольск

    @alabell, ничего не узкий, хороший участок по размерам. В норме надо отступить 3 метра от границы, итого минус 6 метров. Остается 19 метров ширина — реально же построиться.
    А если реконструкция, так и не смотрят на эти отступы.

    А будет РнС или нет — большой вопрос, и зависит не только от размеров. Согласна с @Ираила, просите ГПЗУ. Может у города уже есть планы на Ваш участок…

17. Регистрация:
    Сообщения:
    
    160
    

    Благодарности:

    19

    sof06
    

    Живу здесь
    

    Регистрация:
    Сообщения:

    Благодарности:

    19

    Участок имеет размер меньше минимально допустимого размера под ИЖС (у нас в Брянске это 4,5 сотки). Возможно ли законными способами получить разрешение на строительство?

Страница 6 из 13
< Назад
1
←
4
5
6
7
8
→
13
Вперёд >

• Форум
• Журнал
• Истории
• Биржа
• Академия

• Новые сообщения
• Лучшие темы

Как рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома?

Рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома можно следующим образом:

1. Измерьте длину и ширину участка, на котором расположен дом. Участок можно измерить с помощью ленты или линейки.

2. Вычислите площадь участка, умножив длину на ширину.

3. Определите площадь дома. Для этого умножьте длину дома на ширину. Полученную площадь вычтите из общей площади участка.

4. Определите площадь дорожек, асфальтированных дорог и других покрытий на территории. Измерьте длину и ширину каждой дорожки, умножьте их и сложите все значения. Это даст вам общую площадь покрытий на территории.

5. Определите площадь зеленых насаждений, цветников, газонов и других элементов ландшафтного дизайна. Измерьте длину и ширину каждого элемента и вычислите его площадь. Сложите все значения.

6. Определите площадь парковочных мест. Измерьте длину и ширину каждого парковочного места и умножьте их. Сложите все значения.

7. Общая площадь территории равна сумме всех площадей: участка, дома, покрытий, зеленых насаждений и парковочных мест.

Рассчитав общую площадь территории, вы сможете определить ее площадь на одного жителя или количество квадратных метров на каждую квартиру. Эта информация может быть полезна при планировании благоустройства придомовой территории.

Видео. Как построить удобный дом на маленьком участке!