Как правильно измерить и рассчитать общую площадь здания: состав и методы расчета

В статье «Общая площадь здания: состав, измерение, расчет» вы узнаете о том, как правильно измерить и посчитать общую площадь здания, какие элементы входят в ее состав и какие формулы использовать для расчета. Если вы строите новое здание или планируете его реконструкцию, этот материал поможет вам грамотно оценить площадь и сделать правильные расчеты.

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

• стоимости строения;
• объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
• размера доли в праве общей долевой собственности и т.д.

В основу определения общей площади зданий положен:

• свод нормативных правил СНиП 31-06-2009, утвержденный приказом №635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
• приказ №876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание – это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания – тема настоящей статьи.

Содержание

1. Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать
2. Состав ОПЗ
3. Измерение площади этажа (ПЭ)
4. Что такое полезная площадь здания
5. Расчетная площадь
6. Что нельзя считать общей или полезной площадью
7. Как определить площадь помещения здания (ППЗ)
8. Измерение площади мансарды (ПМ)
9. Что такое строительный объем здания
10. Как определить площадь застройки
11. Как посчитать количество этажей
12. Что такое торговая площадь

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

• каждого этажа, в т.ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
• всех помещений, вне зависимости от их высоты:
  • зрительных галерей, веранд, балконов;
  • застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
  • переходов в другие здания;
  • антресолей;
• пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
  • многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
  • лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
  • проемы в перекрытиях свыше 36 м2;
  • вентиляционные и лифтовые шахты;
• открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.

Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) – почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

• подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
• технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
• крылец, наружных лестниц и пандусов;
• наружных балконов;
• подвальных пространств, заполненных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок – вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

• при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1.5 м;
• 45º – 1.1 м;
• 60º и более – до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем – это сумма объемов:

• надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
  • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
  • проездов, устроенных прямо под зданием.
• подземной части, за исключением:
  • подземного пространства для зданий на опорах;
  • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
  • подпольных технических каналов.

Как определить площадь застройки

Общая площадь здания и площадь застройки – это разные понятия.

Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

Учитываются при подсчете:

• ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
• консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
• проезды.

Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

Как посчитать количество этажей

Этажность здания и количество этажей – разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

К надземным этажам относятся:

• обычные этажи;
• технический этаж;
• цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
• антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

Не считаются надземными этажами:

• чердаки высотой менее 1.8 м;
• подполье;
• пространство между этажами;
• технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

При проектировании здания и его регистрации используется также термин “кол-во этажей”, однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

• Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
• Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

Что такое торговая площадь

В торговую площадь магазина входят:

• S торговых залов;
• помещений для оформления и выдачи заказов;
• кафетерии и детские площадки;
• другие помещения для обслуживания покупателей.

Краткие итоги

• Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
• При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
• Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр.) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
• Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
• Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.

Как посчитать сколько обоев нужно калькулятор?

Чтобы посчитать, сколько обоев нужно для комнаты, нужно выполнить следующие шаги:

1. Измерьте ширину и высоту каждой стены комнаты в метрах. Обычно стены бывают прямоугольной формы, поэтому площадь каждой стены можно вычислить, умножив ее ширину на высоту.

2. Для каждой стены, учитывайте области, которые не нуждаются в обоях, такие как двери, окна и другие отверстия. Измерьте ширину и высоту каждого отверстия и вычислите его площадь. Затем вычтите площадь каждого отверстия из площади соответствующей стены.

3. Сложите площади всех стен, учитывая вычитаемые области, чтобы получить общую площадь поверхности стен, которую нужно покрыть обоями.

4. Размер одной рулона обоев обычно указывается на этикетке или в описании продукта. Обычно рулоны имеют стандартную ширину 0,53 м и длину 10 м, что дает площадь покрытия в 5,3 кв.м.

5. Разделите общую площадь поверхности стен на площадь покрытия одного рулона, чтобы определить количество рулонов обоев, необходимых для покрытия стен комнаты.

Итак, формула для вычисления количества рулонов обоев для комнаты будет выглядеть следующим образом:

Количество рулонов обоев = (общая площадь поверхности стен — площадь отверстий) / площадь покрытия одного рулона.

Например, если общая площадь поверхности стен комнаты равна 50 квадратных метров, а площадь отверстий составляет 10 квадратных метров, а площадь одного рулона обоев равна 5,3 квадратных метров, то необходимо приобрести 8 рулонов обоев:

(50 — 10) / 5,3 = 8 рулонов.