Как узаконить пристройку к частному дому в 2023 году: пошаговая инструкция для быстрого процесса

Дом 16.08.2023

Научитесь быстро узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому с помощью пошаговой инструкции на нашем сайте. Год 2020 уже прошел, но актуальные сведения помогут вам решить вопросы по легализации пристройки. Посетите наш сайт и получите все необходимые знания для успешного узаконивания вашего строительства.

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро.
Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Что такое пристройка

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) обозначает пристройку как часть здания, расположенную вне контура его капитальных наружных стен.
Она является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Как правило, пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относят:

пристроенные кухни;
жилые пристройки;
сени;
тамбуры;
веранды и т.п.

Важно понимать, что Российское законодательство, а именно: п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, строительство пристройки является реконструкцией здания, по причине того, что она затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается, увеличивая площадь и/или высоту дома.

Штраф за незаконные пристройки в 2020 году

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением.
Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия.
Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт.
Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле в 2020-2021 году

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:

Пристройка к дому только планируется.
Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
Через суд.

Давайте подробнее разберём эти ситуации.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому в 2020-2021 году

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение.
Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ.
Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года.
Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей.
Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку.
Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:

Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.

Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке.
Важным при обращении в судебные инстанции является:

Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
Пристройка не нарушает права соседей.

В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее.

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

Как подключить водопровод в частном доме?

Для подключения водопровода в частном доме необходимо следующее:

Определиться с местом подключения: водопровод можно подключить к городскому водоснабжению через городскую сеть или создать собственную скважину или колодец.
Получить разрешение: в зависимости от места подключения может потребоваться получение разрешения от муниципальных органов.
Определиться с материалами: для монтажа водопровода необходимы трубы, фитинги, краны и другие комплектующие.
Провести монтаж: монтаж водопровода выполняется специалистами или самостоятельно с учетом технических требований.
Протестировать систему: после монтажа необходимо протестировать водопровод, чтобы убедиться в его надежности и эффе

Подключение водопровода в частный дом является сложным процессом, требующим высокой квалификации и знаний в области инженерных сетей. Для подключения водопровода вам может понадобиться следующее:

Согласование планов строительства и подключения водопровода с местными властями и водоснабжающими компаниями.
Получение всех необходимых разрешений и сертификатов для строительства и подключения водопровода.
Установка главных труб водопровода до дома и далее до кранов внутри дома.
Установка фильтров, насосов и других комплектующих элементов, необходимых для обеспечения качественного и надежного подачи воды.
Проведение технических испытаний и внедрение корректирующих мер, если это не

Для подключения водопровода в частный дом, вы должны следовать следующим шагам:

Определите местонахождение водоснабжения в вашем городе.
Свяжитесь с водоснабжающей компанией или муниципальным органом, которые отвечают за предоставление воды в вашем регионе, для получения дополнительных инструкций и разрешений.
Определите, сколько воды вам нужно и согласуйте его с водоснабжающей компанией.
Установите трубы для подключения воды к вашему дому. Это может включать в себя установку новых труб или ремонт существующих.
Установите краны и сантехнические приборы, такие как унитазы, ванные комнаты, душевые кабины и т.д.
Проверьте систему на утечки и убедитесь, что все работа

Для подключения водопровода в частный дом, вам нужно выполнить следующие шаги:

Определиться с местом установки водопроводных труб: необходимо учесть место для подключения труб к главному водопроводному коллектору и места расположения радиаторов отопления.
Произвести установку труб: необходимо установить водопроводные трубы и место их соединения с главным коллектором.
Провести монтаж сантехники: необходимо подключить водопроводные трубы к сантехническим приборам, таким как унитазы, душевые кабины, умывальники и т.д.
Произвести запуск системы: после завершения всех работ, водопроводная система может быть запущена и протестирована.

Обратите внимание, что подключение водопровода – дело специалис