Узнайте о новых правилах постройки дома на участке СНТ и последствиях нарушений в нашей статье © Геостарт. Мы расскажем о нормах строительства в СНТ и том, как их соблюдение может повлиять на ваше строительство. Ознакомьтесь с актуальной информацией и стройте свой дом в соответствии с законом!
Площадь садовых участков часто бывает недостаточной для того, чтобы разместить на нем дом и все необходимые хозяйственно-бытовые постройки и оставить место для отдыха и насаждений. Потому что правила постройки дома на участке СНТ требуют соблюдения определенных норм санитарной и пожарной безопасности, учитывают права владельцев соседних участков. С 2019 года эти правила претерпели некоторые изменения, о которых необходимо знать тем, кто осваивает новый или реконструирует давно имеющийся участок. Это позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть из-за нарушения прав соседей или норм действующего законодательства.
Правоустанавливающие документы
Ни дом, ни какая другая постройка на участке не будет считаться законной, если он вам не принадлежит. Правила застройки земельного участка в СНТ в первую очередь требуют наличия права собственности на участок, которое согласно ст.26 Земельного Кодекса РФ подтверждается правоустанавливающим документом:
- свидетельством о наследовании;
- договором купли-продажи;
- договором мены;
- дарственной.
Договор ренты или аренды земельного участка не дает права вести на нем строительство жилого дома или других сооружений.
Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
Основной документ, регламентирующий создание и обустройство садовых и огороднических некоммерческих товариществ, это вступивший в силу с 01.01.2019 г. Федеральный закон № 217-ФЗ.
Планируя застройку садового участка, также руководствуются:
- Земельным кодексом РФ;
- СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
- СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства)
Строить любые здания и сооружения, городить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ. Впрочем, это касается любой другой коллективной застройки.
Если говорить о «дачных» землях, то в действующем законодательстве они подразделяются на два типа – садовые (СНТ) и огороднические (ОНТ). Жилой дом можно строить только в СНТ, причем в нем при соблюдении ряда условий можно даже прописаться. На участках для огородничества возведение жилых сооружений не предусмотрено, разрешено лишь возведение хозяйственных построек.
Правила возведения построек на участке
Строительные нормы и правила помимо жилых зданий разрешают размещать на садовом участке и другие постройки:
- гараж (или навес для автотранспорта);
- баню;
- летнюю кухню;
- сараи и сооружения для хозяйственных нужд;
- теплицы;
- уличный туалет;
- погреб;
- компостную яму и прочее.
К каждому строению, как и к забору, которым огораживается участок, предъявляются определенные требования. Продумывая планировку, необходимо учитывать уже существующие объекты инфраструктуры, коммуникации и постройки на граничащих с вашим соседних участках.
Требования к жилому дому
Измененные правила строительства дома на дачном участке в СНТ следующие:
- дом может содержать максимум 3 уровня, в число которых входят мансардный и цокольный этажи;
- общая площадь здания не ограничена, но площадь в плане не должна занимать более 25% от размеров участка;
- строительство дома площадью более 500 кв.м. допускается только при наличии прошедшей экспертизу проектной документации;
- дома меньшей площади разрешается строить без проекта, уведомляя местные власти о начале строительства и его завершении;
- жилой дом может быть только одноквартирным и не состоять из нескольких квартир или секций.
Есть требования и к размерам жилых и вспомогательных помещений внутри дома, и к их высоте. Общая высота дома в СНТ – норма составляет до 20 м от уровня земли до верхней точки крыши. Высота жилых этажей не менее 2,5 м, мансардных – 2,3 м, цокольных – 2 м.
Минимальная площадь спальных комнат 8 кв.м., изолированного туалета 0,96 кв.м., ванной 1,8 кв.м. Минимальная ширина тамбура и прихожей 1,8 м., коридоров 0,9 м.
Требования к другим постройкам
Размеры бань, гаражей, хозблоков и прочих вспомогательных построек выбираются владельцем участка по своему усмотрению в соответствии с их назначением, формой и площадью участка. Как и их взаимное расположение и расстояние друг от друга. Однако любое строительство на дачном участке должно учитывать нормативы, касающиеся расположения построек по отношению к границам соседних участков и находящихся на них объектов.
Требования к ограждениям
Строительство заборов регламентируется требованиями указанных выше документов – СНиП и СП. Их высота в садовых товариществах должна находиться в пределах от 120 см до 180 см независимо от конструктива и используемых материалов. Но это не строгое требование, а рекомендация. Более жесткие нормы касаются вида заборов.
- Глухое ограждение можно устанавливать только со стороны улицы, а также по согласованию с соседями между дворами.
- Участки, предназначенные для выращивания растений, огораживаются сеткой-рабицей или другим легким прозрачным забором.
Для справки!
Запрещено в качестве обозначения границ участка копать рвы и траншеи.
В некоторых регионах приняты собственные нормы, касающиеся заборов и ограждений, которые могут отличаться от общепринятых. Изучите этот вопрос заранее.
Требования к расстояниям между постройками
Правила застройки на дачном участке включают в себя и нормативы, касающиеся расстояний между постройками разного назначения. Те из них, которые определяют расстояния до красных линий, дорог и объектов на соседских участках, должны неукоснительно соблюдаться.
Эти нормативы связаны с безопасностью – пожарной, санитарной, а также обуславливают комфортную эксплуатацию земли всеми собственниками.
Расстояние от дома до других построек
Для обеспечения пожарной безопасности между соседними домами и прочими строениями выбирают расстояние, обеспечивающее минимальный риск перекидывания огня при пожаре. Оно зависит от горючести материалов, из которых построены объекты, и регламентируется СНиП 30-02-97.
Минимальные расстояния определены для домов из камня, бетона, кирпича и других невозгораемых материалов:
- 6 м до построек из таких же материалов;
- 8 м до зданий с негорючими стенами, но деревянными перекрытиями;
- 10 м до деревянных строений.
Если дом построен из материалов, не поддающихся горению, но имеет перекрытия и другие внутренние деревянные конструкции, эти расстояния увеличиваются на 2 м – до 8, 10 и 12 м соответственно.
Самыми пожароопасными являются деревянные и каркасные дома, поэтому они должны отстоять от других построек ещё дальше:
- на 10 м от кирпичных и бетонных строений;
- на 12 м от зданий с деревянными перекрытиями;
- на 15 м от таких же деревянных построек.
Расстояния между другими объектами
В правилах застройки дачного участка учитываются и другие нормы – строительные, санитарные. Последние обеспечивают безопасность для здоровья всех людей в садовом товариществе и снимают риски заболеваний, связанных с заражением токсичными веществами и бактериальными инфекциями. Согласно санитарным нормам необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния:
- от уличного туалета с выгребной ямой до дома – 12 м;
- от туалета до бани – 8 м;
- от скважины или колодца до туалета, септика и компостной ямы – 8 м;
Обратите внимание!
- от скотного двора, птичника до забора – 4 м;
- от септика до дома и забора – 5 м.
Некоторые требования связаны с обеспечением прав соседей. К ним относятся нормы расстояний от хозяйственных построек и насаждений до забора между участками. Чтобы с крыш ваших построек на чужую территорию не лилась вода и не сходил снег, от их свеса до ограждения должно быть не меньше 1 метра. И 3 м – от свеса крыши дома.
Чтобы поросль от деревьев и кустарников активно не ползла к соседям, а они сами не затеняли смежный сад, приняты следующие нормативы по расстояниям от забора:
- до кустарников – 1 м;
- до невысоких деревьев – 2 м;
- до высоких деревьев – 3-4 м.
По строительным нормам и законам расположение дачного дома на участке ограничивается ещё и красными линиями, и коммуникациями. От забора до основной дороги должно быть не менее 5 м, а до переулка или проезда – 3 м. При наличии централизованных подземных трубопроводных коммуникаций от них до фундамента дома выдерживают расстояние 5 м.
Возможные последствия несоблюдения правил застройки
На своем участке собственник может располагать постройки как угодно, без точного соблюдения пожарных и санитарных норм. Что часто и происходит, когда земли мало: гараж пристраивают к дому, баню размещают прямо в нем, строят гараж и хозблок под одной крышей. Но свобода владельца участка заканчивается там, где начинаются права собственников смежных участков. И это важно, так как эти права прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а их нарушение грозит наказанием.
Если какие-то объекты на вашем участке возведены с нарушением правил построек в СНТ, если они мешают соседям, ущемляют соблюдение их прав, соседи могут подать в суд. Который в свою очередь выносит решение о выплате компенсации, приведении объекта в соответствие с установленными требованиями и даже о его сносе либо переносе. Известны и случаи изъятия земли у собственника.
Это важно!
При несоблюдении требований СНиП и других регламентирующих документов отстоять свои права будет сложно. Но бывают и исключения. Например, если вы разместили септик на нормативном расстоянии от забора, а сосед уже впоследствии построил свой дом или выкопал колодец ближе к нему, чем этого требуют правила, то это его проблемы: он должен был учитывать уже существующие объекты при планировке своего участка.
Строя дом на участке, у которого пока нет соседей, вы вправе выбрать для него любое место с учетом нормативных отступов от забора, дороги, коммуникаций и т.д. Ваши соседи, планируя строительство своих домов, уже будут должны соблюдать противопожарные расстояния с учетом горючести материалов. Поэтому проще всего распланировать участок тем, кто делает это раньше остальных.
Коротко о главном
Распланировать садовый участок не так просто, как это может казаться. Любая постройка на нем начиная от дома и заканчивая беседкой должна соответствовать определенным требованиям и располагаться так, чтобы не стать помехой для соседей, не представлять угрозы для их здоровья, безопасности и комфорта. Разместить все правильно на небольшом клочке земли довольно сложно, поэтому приходится отказываться от некоторых построек либо письменно согласовывать их строительство с соседями.
Как правильно спланировать постройки на участке?
Планирование построек на участке является важным шагом в создании комфортной жилой среды. Ниже приведены некоторые рекомендации для правильного планирования построек на участке:
-
Определите цели и потребности: перед началом планирования необходимо определить цели и потребности, которые должны быть учтены при выборе и размещении построек на участке. Например, если у вас большая семья, то вам может понадобиться большой дом с множеством спален и ванных комнат, а если вы планируете заниматься садоводством, то вам нужно будет разместить садовые постройки.
-
Учитывайте климатические условия: при планировании необходимо учитывать климатические условия местности, в которой находится участок. Например, если в вашем регионе часто выпадает снег, то необходимо убедиться, что крыша дома имеет достаточный уклон, чтобы снег не задерживался на ней.
-
Размещайте постройки с учетом ориентации участка: при размещении построек необходимо учитывать ориентацию участка. Например, если вы планируете построить дом, то желательно разместить его так, чтобы окна выходили на юг, где будет больше солнечного света.
-
Учитывайте рельеф участка: при планировании необходимо учитывать рельеф участка, так как это может влиять на расположение и конструкцию построек.
-
Соблюдайте правила застройки: при планировании необходимо учитывать правила застройки, установленные местными органами власти.
-
Учитывайте бюджет: при планировании необходимо учитывать бюджет, который у вас имеется на постройки на участке. Не стоит планировать постройки, которые будут слишком дорогими для вашего бюджета.
-
Не забывайте об эргономике: при планировании необходимо учитывать эргономику, то есть удобство использования построек на участке.
-
Консультируйтесь с профессионалами: при планировании построек на участке рекомендуется обратиться к
- Определите количество комнат и их планировку
Следующим шагом в планировке построек на участке является определение количества комнат и их планировка. Это может зависеть от ваших потребностей и размера участка.
Если у вас большой участок, вы можете рассмотреть возможность постройки большого дома с несколькими комнатами и ванными комнатами. Если участок небольшой, то вы можете рассмотреть возможность постройки более компактного дома с меньшим количеством комнат.
Некоторые другие важные факторы, которые могут повлиять на планировку комнат, включают в себя количество членов семьи, возраст членов семьи, их потребности и режимы дня, а также стиль жизни. Например, если у вас есть дети, вы можете захотеть разделить спальни родителей и детей, чтобы обеспечить больше приватности и комфорта.
- Разместите постройки на участке
Когда вы определили, какие постройки вы хотите на своем участке и где они будут расположены, следующим шагом является их фактическое размещение. Обратитесь к вашему плану участка и сделайте маркировку на месте, где будут находиться фундаменты, здания, дорожки и т. д.
Убедитесь, что каждый объект размещен в соответствии с планировкой и не препятствует доступу к другим объектам на участке. Также убедитесь, что каждый объект имеет достаточно места вокруг него для обеспечения удобства использования.
- Обратитесь к профессиональным консультантам
Если вы не уверены в своих навыках в планировании и размещении построек на участке, обратитесь к профессиональным консультантам. Это может быть ландшафтный дизайнер, архитектор или инженер-строитель. Они могут помочь вам определить наилучшее использование участка и разработать план, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.
- Получите необходимые разрешения и документы
Когда вы разработали план построек на участке, вам
Итак, после того, как были определены основные потребности и желания, связанные с постройками на участке, можно приступать к спланированию конкретных объектов. На этом этапе важно учитывать следующие факторы:
-
Геометрические особенности участка. Нужно учесть форму и размеры участка, расположение основных коммуникаций и другие особенности, которые могут повлиять на размещение объектов.
-
Функциональность и эргономика. При проектировании построек необходимо учитывать их предполагаемое использование и обеспечить максимально удобный доступ к объектам и коммуникациям.
-
Эстетические критерии. При выборе внешнего вида зданий и сооружений необходимо учитывать общий стиль дома и окружающей территории, а также индивидуальные предпочтения и желания владельца участка.
-
Регулятивные требования. В зависимости от местоположения участка и характеристик построек могут существовать определенные правила и ограничения, которые нужно учитывать при планировании.
-
Бюджет. Наконец, при проектировании построек необходимо учитывать бюджет и определить оптимальное соотношение между необходимыми потребностями и доступными ресурсами.
В итоге, при спланировании построек на участке важно учитывать все вышеперечисленные факторы и найти оптимальный баланс между функциональностью, эстетикой и доступностью, а также соблюсти все регулятивные требования.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.