Узнайте о разнообразных программах и льготах, доступных в 2023 году, для приобретения земли под строительство вашего дома. Новые возможности и субсидии помогут вам осуществить мечту о собственном участке. Получите детальную информацию о земле под строительство дома в нашей статье.
Содержание статьи
Показать
Скрыть
Построить загородный дом — мечта многих. В нем можно жить круглый год, а можно использовать как летнюю дачу. Рассказываем, как сэкономить на строительстве дома в 2023 году.
Ипотечные программы
Популярные субсидированные программы покупки жилья с использованием ипотеки распространяются и на строительство загородных домов. В 2023 году есть пять вариантов:
- Семейная ипотека
- Льготная ипотека
- Дальневосточная ипотека
- IT-ипотека
- Сельская ипотека
Расскажем о каждой подробнее.
Как сэкономить на ипотеке: льготные программы и субсидии в 2023 году
Семейная ипотека для строительства загородного дома
Она позволяет приобрести готовое жилье, а также вложиться в строительство дома. Воспользоваться программой могут те, у кого появился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (в том числе усыновленные); те, у кого есть двое и больше несовершеннолетних детей; те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью.
Ставка по этой программе — 6% годовых, первоначальный взнос — от 15% (можно использовать материнский капитал). Максимальный размер ипотеки для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для жителей остальных регионов — 6 млн рублей. Оформить «Семейную ипотеку» можно до 1 июля 2024 года. Работы по строительству дома должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Подобрать семейную ипотеку
Льготная ипотека для строительства загородного дома
Также до 1 июля 2024 года в России продлили льготную ипотеку — она доступна любому гражданину РФ независимо от возраста и семейного положения.
Ставка по этой программе — до 8% годовых, ограничения по сумме такие же, как у семейной ипотеки: до 12 млн для жителей столицы, Московской области, Питера и Ленинградской области, до 6 млн для жителей остальных регионов России. Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.
Льготную ипотеку можно оформить как на самостоятельное строительство частного дома, так и по договору подряда, а можно купить только участок под будущую стройку.
Воспользоваться программой, начиная с 6 января 2023 года, можно только один раз. Дом по программе «Льготная ипотека» необходимо построить и зарегистрировать в течение одного года с даты получения кредита. Если этого не сделать, банк может повысить процент по ипотеке до уровня ключевой ставки, увеличенной на 4,5%.
Подобрать льготную ипотеку
Дальневосточная ипотека для строительства загородного дома
Ипотечное предложение действует для Дальнего Востока: Приморского края, Сахалина, Амурской области и остальных регионов Дальневосточного федерального округа.
Для них ставка по ипотеке составляет до 2% годовых, первоначальный взнос от 15% (опять же можно использовать материнский капитал), максимальная сумма займа — 6 млн рублей. Построить дом можно с участием подрядчика или самостоятельно.
Дальневосточную ипотеку, к сожалению, взять может не каждый житель ДФО. Она доступна для:
- семей, где обоим супругам меньше 35 лет;
- родителей-одиночек младше 35 лет с несовершеннолетним ребенком;
- участников программы «Дальневосточный гектар»;
- россиян, приехавших на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
- людей, проработавших не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;
- вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов ДФО.
Подробнее о программе «Дальневосточная ипотека» можно прочитать в этом материале.
Дальневосточная ипотека: кому ее выдают и какое жилье можно купить
IT-ипотека для строительства загородного дома
Построить дом можно и по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов», но заниматься возведением должен подрядчик — юрлицо или ИП. Ипотечная ставка — до 5% годовых, максимальная сумма — 9 млн для регионов с населением менее 1 млн человек, и 18 млн — для остальных; первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).
Стать участником этой программы может гражданин России, который не менее 3 месяцев официально работает в компании, аккредитованной в Минцифры. Заемщик должен быть не старше 50 лет. Также есть условия по размеру заработной платы: для жителей Москвы — от 150 тысяч рублей в месяц, для жителей городов-миллионников — от 120 тысяч, для остальных — от 70 тысяч.
Если специалист уволится, но в течение 6 месяцев устроится в другую аккредитованную в Минцифры компанию, льготная ставка сохранится. Если нет, то через полгода она может быть поднята до уровня ключевой ставки, увеличенной на 2,5–4,5%.
Подобрать IT-ипотеку
Сельская ипотека
Построить дом с привлечением подрядчика или купить землю для дальнейшего строительства в сельской местности можно по программе «Сельская ипотека». Ставка по ней составляет от 0,1% до 3% годовых, первоначальный взнос — от 10%, минимальная сумма для всех регионов — 3 млн рублей, для регионов ДФО, Ленинградской области и ЯНАО — 5 млн рублей.
Дом, построенный с привлечением средств по программе «Сельская ипотека», должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией. Зарегистрировать право собственности необходимо в течение 2 лет после оформления кредита, иначе процентную ставку могут повысить.
Стать участником программы могут граждане России старше 18 лет, других ограничений нет. Также заемщик должен будет зарегистрироваться по месту жительства в течение 180 дней после оформления права собственности.
Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программе «Сельская ипотека» не участвуют.
Субсидии и льготы
На льготы и субсидии могут рассчитывать только некоторые категории россиян. Во-первых, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В 2023 году размер выплаты на первого ребенка составляет 589,5 тыс. рублей.
Многодетные семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023-го, могут получить 450 тысяч рублей от государства на погашение части долга по ипотечному кредиту.
Молодые семьи (супруги младше 35 лет), имеющий статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить выплату от 30% (семьи без детей) до 35% (семьи с детьми) от стоимости строительства дома.
Проживающие в сельской местности и имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий могут претендовать на социальную выплату на улучшение жилищных условий. Она рассчитывается исходя из нормы площади на одного человека (1 человек — 33 кв. м, 2 человека — 42 кв. м, 3 человека — 54 кв. м, далее по 18 кв. м на члена семьи) и стоимости квадратного метра, утвержденного органами исполнительной власти региона.
Налоговый вычет
После покупки дома можно получить налоговый вычет — и эти деньги направить, например, на погашение ипотеки или на обустройство. Государство возвращает деньги тем, кто официально работает, платит налоги на доходы физических лиц.
Сумма зависит от зарплаты налогоплательщика, но не может превышать 650 тыс. рублей. Максимальный размер имущественного вычета — 2 млн рублей, но вернуть можно только 13% — 260 тыс. рублей. По выплаченным банку процентам по ипотеке другой лимит — 3 млн рублей. С них можно вернуть 390 тыс. рублей. Если жилье в совместной собственности, налоговый вычет могут получить оба супруга — значит получится вернуть до 1,3 млн рублей.
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
|
Ипотека с господдержкой Альфа-Банк |
от 8% |
Подробнее Подать заявку |
|
Господдержка 2020–2022 РНКБ |
от 7% |
Подробнее Подать заявку |
|
Льготная ипотека Видео. Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки Росбанк |
от 6.45% |
Подробнее Подать заявку |
|
Госпрограмма 2020 Промсвязьбанк |
от 7.7% |
Подробнее Подать заявку |
|
С господдержкой Банк «Открытие» |
от 7.5% |
Подробнее Подать заявку |
Какие виды льготной ипотеки?
Существует несколько видов льготной ипотеки, которые могут предоставляться в зависимости от региона и программы:
-
Государственная программа «Молодая семья» — для молодых семей до 35 лет, позволяет приобрести квартиру или жилой дом на первичном рынке или построить жилье на участке, предоставленном государством, с минимальным первоначальным взносом и субсидированием процентной ставки.
-
Жилищная программа «Доступное жилье» — для рядовых граждан, позволяет приобрести жилье на первичном и вторичном рынке с процентной ставкой ниже коммерческой и субсидированием государством.
-
Программа «Материнский капитал» — для многодетных семей, позволяет использовать материнский капитал для погашения части ипотечного кредита.
-
Жилищная ипотека для ветеранов и участников боевых действий — для участников боевых действий, военных инвалидов и членов их семей, позволяет приобрести жилье на первичном и вторичном рынке с процентной ставкой ниже коммерческой и дополнительными льготами.
-
Региональные программы — в каждом регионе могут существовать свои программы льготной ипотеки, предназначенные для определенных категорий граждан или для развития жилищного строительства в регионе.
Для получения более подробной информации о льготных программах и условиях их предоставления рекомендуется обращаться в банки-участники программ и в жилищные организации региона.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.