Самостоятельный ремонт фундамента дома: подробная пошаговая инструкция

Всё в природе подвластно времени; со временем даже самые надежные и крепкие конструкции стареют, поддаются разрушению и теряют свою работоспособность. Самым критическим элементом любого здания является его фундамент, и неудивительно, что первым вызовом для владельцев домов становится необходимость в ремонте фундамента здания.

Оглавление

• С чего начать ремонт фундамента
• Немедленные меры по исправлению ситуации
• Как отремонтировать разрушенный фундамент в кирпичном доме
• Вымывание раствора из кирпичей или кладки фундамента с помощью зубила
• Ремонт и обновление фундаментов в результате поднятия грунта
• Усиление несущей способности фундамента
• Как отремонтировать фундамент в деревянном дачном доме
• Ремонт теса под деревянной бытовкой
• Замена и ремонт поврежденного участка ленточного фундамента
• Как поднять дом из-за угла
• Восстановление и ремонт ленточного фундамента
• Заключение

С чего начать при ремонте фундамента

Большинство специалистов, занимающихся вопросом несущей способности фундаментов, категорически утверждают, что ремонт и усиление фундаментов частных домов возможны только в случае ленточных и свайных конструкций. Трудно спорить с мнением специалистов, но из мировой практики известно, что ремонт фундамента кирпичного дома можно проводить в случае малоэтажного строительства практически при любом уровне повреждений, при условии сохранения несущей способности грунта и отсутствия карстовых воронок.

Первым признаком перегрузки фундамента здания является осыпание штукатурки без видимых причин или отслоение облицовки цоколя. В этом случае необходимо осмотреть определенные части фундамента:

• Проверьте состояние цоколя здания и подвала, особенно если есть трещины в углах и в нижней части стен, прилегающих к полу;
• Проверьте, не искривлена ли входная дверь здания, вентиляционные окна и форточки;
• Обследуйте состояние подводных дренажей с водопроводными и канализационными трубами.

Иногда деформированные дверные проемы или трещины в штукатурке являются результатом усадки фундамента здания и не подлежат ремонту в настоящее время. Если зданию более десяти лет или если трещины появились в результате неравномерной осадки фундамента, это не тот случай.

В этом случае необходимо использовать систему гипсовой стяжки. Это небольшие тонкие слепки, накладываемые на трещины в различных точках здания для определения степени повреждения. Иногда трещины видны невооруженным глазом в кладке здания, а в самых экстремальных ситуациях разрушается кладка или бетонная плита. Если трещины увеличиваются в ширину и продольные размеры, необходимо принять срочные меры.

Немедленные меры по исправлению ситуации

Прежде чем принять решение о том, как укрепить фундамент, следует выполнить две приоритетные процедуры:

• Определить причину повреждения фундамента, что в большинстве случаев позволяет провести работы по укреплению фундамента с наименьшими затратами;
• Если возможно, проведите временное укрепление несущих конструкций здания, чтобы предотвратить более серьезную аварию.

Например, временный ремонт столбчатого фундамента может быть выполнен путем установки дополнительных опор, сшивания или сращивания треснувшей деревянной решетки, ленты или части поврежденной стены. Любой метод усиления фундаментов зданий, например, ленточный или установка внешних опор, без вмешательства в несущие конструкции, только улучшает ситуацию и повышает безопасность сооружения.

Внимание! Разовый ремонт здания или даже укрепление фундамента частного дома не решит существующую проблему, но принятые меры сделают диагноз безопасным для жизни и здоровья.

В любом случае, если признаки обрушения или разрушения ленточного или свайного фундамента здания очевидны, не следует производить раскопки грунта или обратную засыпку несущих конструкций только для того, чтобы посмотреть, насколько глубоко распространилась трещина фундамента или зона отслоения. Это можно определить расчетным путем. Рытье котлованов или создание прорезей для цементации должно осуществляться с учетом плана действий по ремонту и укреплению фундаментов.

В первую очередь следует определить уровень грунтовых вод и наличие пустот под фундаментом. Наиболее распространенной является классическая картина оседания и обрушения одного угла фундамента дома. Оседание плинтуса или свай почти всегда вызвано грунтовыми водами и неправильно устроенным дренажом, который во многих случаях может вообще не являться частью фундамента. Поэтому, прежде чем думать о том, как поднять дом своими руками, необходимо слить воду и просушить грунт под стенами здания.

Первоначальные скважины бурятся по периметру фундамента здания на расстоянии не менее полутора метров от основания. Трех угловых скважин достаточно, чтобы проверить, является ли давление грунтовых вод на стены фундамента причиной всех проблем. Только после установки насоса можно начинать бурение, чтобы через несколько дней осмотреть кирпичную, деревянную или бетонную стену фундамента здания. Если в ходе обследования выявлено несколько проблемных участков, количество выемок должно быть увеличено, но стена не должна быть вскрыта более чем на 25% без установки связей или разгрузочных опор.

По результатам инспекции необходимо принять важное решение: лечить ли кладку или планировать снос фундамента. В каменных зданиях последняя мера используется только в исключительных случаях, например, для спасения здания, представляющего историческую ценность. Однако даже в этом случае существует высокий риск того, что ремонт может привести к обрушению стены здания. Поэтому эксперты рекомендуют лечить фундамент всеми доступными средствами.

Как отремонтировать разрушенный фундамент в кирпичном доме

Метод ремонта и восстановления несущей способности фундамента здания во многом зависит от того, где и как проявилось разрушительное воздействие воды. Сочетание эрозии, морозного пучения и потери несущей способности почвы усугубляет коррозию. Поэтому первым шагом в ремонте ленточного фундамента всегда является восстановление, замена или строительство новой дренажной системы.

Вымывание кирпичных и растворных стен фундамента

Одной из причин разрушения стен фундамента является изменение химического состава и давления грунтовых вод. Из-за трещин в канализационных и технологических сетях большое количество агрессивных жидкостей попадает в грунт и вызывает коррозию раствора и кирпичей.

Ситуация осложняется тем, что степень повреждения фундаментов зданий неизвестна. Часто фундаментная лента сохраняет свое первоначальное положение только благодаря боковому давлению грунтовых масс. Поэтому, если первые полметра раскопа свидетельствуют об отслоении бутовой или кирпичной кладки, ширина раскопа уменьшается до 50-60 см.

После достижения основания фундамента оценивается степень повреждения. Диагноз кислотной эрозии фундамента можно подтвердить, если отдельные камни в рядах обрушились, раствор частично отсутствует и появились трещины.

Фундаменты ремонтируются следующим образом:

• В пробитых котлованах домкраты используются для установки столбов, поддерживающих кладку до обрушения, иначе попытка ремонта может привести к «складыванию» несущей хорды;
• Не разбирая стену фундамента, тщательно обработайте и очистите швы от старого раствора. Во время ремонта важно восстановить прочность фундаментной ленты, поэтому чем больше мусора будет удалено, тем прочнее будет новый шов;
• Отмечаются точки сверления для заливки связующего раствора. Для ремонта стен фундамента из цементного кирпича лучше всего подходит специализированный силикатно-полиизоцианитовый раствор;
• Буровой раствор заливается через трещины и просверленные отверстия сначала под действием силы тяжести, а затем под давлением 1,5-2 атмосферы.

Совет! Акриловые грунтовки можно использовать для ремонта стен в доме.

После первоначального схватывания фундаментная стена продувается цементным раствором под давлением 5-7 атмосфер. При ремонте здания поверхность стены периодически покрывается бетонным раствором и продувается струей раствора. Важно, чтобы цементно-песчаная смесь как можно глубже проникла в трещины и щели фундаментной ленты. В этом случае для самостоятельного ремонта фундамента кирпичного дома вам понадобится воздушный компрессор высокого давления или специальное устройство для утонения стен.

Если фундамент выполнен по бетонной технологии, то трещины ремонтируются методом тонирования. Бетонный раствор сначала нагнетается через просверленные отверстия с помощью тонких трубок — инжекторов, а затем вся поверхность фундамента подвергается воздействию раствора жидкого стекла и бетона под давлением 20-25 атм. Если вы попытаетесь отремонтировать стену простой штукатуркой, полоса отслоится и разрушится.

Инъекционное армирование фундаментов лучше всего работает при ремонте зданий из природного камня и кирпичной кладки, в противном случае необходимо дополнительно укреплять слои грунта, прилегающие к нижней и боковым сторонам ленточного фундамента.

После восстановления несущей способности фундаментов необходимо обязательно восстановить гидроизоляцию фундамента. Это включает в себя сушку стен, грунтовку и нанесение рулонной или битумной гидроизоляционной мембраны. Промежутки в фундаменте следует выстелить полиэтиленовой пленкой, на дно уложить дренажную трубу, засыпать гравием и песком и сделать глиняную плотину. В результате ремонта большая часть воды и грунтовой влаги будет эффективно отведена от стен здания, что только продлит срок службы фундамента.

Ремонт и восстановление несущей способности фундаментов в результате морозного пучения

Наиболее частой причиной ремонта здания являются просчеты и неэффективные меры по противодействию силам морозного пучения. В результате расширяющаяся смесь грунта и льда толкает стену здания в подвал.

В таких ситуациях ремонт может быть выполнен только при условии установки домкратных опор для снятия давления на фундаментную ленту и стойки и предотвращения обрушения стены фундамента внутрь. Кирпичные или блочные стены можно частично отремонтировать, используя кладку из подвала здания. В наиболее сложных случаях, когда под действием мороза стены фундамента отслаиваются и отходят от фундамента, ремонт потребует последовательного удаления фундаментных лент и замены кирпичной стены на залитую бетоном.

В случае с фундаментами МЗЛ может возникнуть обратная ситуация, когда силы плавучести поднимают и разрывают несущую ленту фундамента. По сути, здание из каменной кладки стоит на фундаменте, который потерял свою несущую способность.

Поскольку фундамент, оторванный от основания здания, не обеспечивает достаточной жесткости каркаса стен, необходимо найти способ укрепить фундамент и связать подвал дома. Самый простой способ ремонта фундамента — винтовые сваи. Для начала необходимо рассчитать количество свай, необходимых для передачи веса с поврежденной ленты фундамента на стальные фундаменты. Винтовые сваи вбиваются в землю по периметру фундамента. В подвале здания делается швеллерная лента, через стены пробиваются отверстия и вставляется двутавровая балка № 15.

Для ремонта ленты фундамента дом придется поднять на винтовых сваях с помощью гидравлических домкратов буквально на несколько сантиметров, чтобы разгрузить вес коробки на фундаменте. В процессе ремонта старая малозаглубленная полоса не демонтируется, а укрепляется, как описано в предыдущем пункте.

Его несущая способность будет явно недостаточной, чтобы выдержать вес дома, поэтому с обеих сторон необходимо будет установить опалубку и залить дополнительные секции набрызг-бетона. Для повышения эффективности ремонта арматурный каркас дополнительных секций был приварен к головкам болтов и трубам винтовых свай. Временную перевязку из швеллеров и двутавровых балок, установленную для ремонта, не снимают в течение 20-25 дней, пока дополнительные секции не достигнут проектной прочности, только после этого балки демонтируют, а головы винтовых свай срезают до уровня точек сварки с каркасом обрешетки. Свайный фундамент ремонтируется и укрепляется аналогичным образом.

Усиление фундаментов

Ремонт фундаментов зданий из тяжелой кладки всегда требует дополнительных мер по укреплению грунта. Наиболее известный и широко используемый метод заключается в замене части грунта, прилегающего к основанию, который является пористым и водянистым, на более твердый и жесткий, содержащий высокий процент крупного гравия и детрита.

Для этого необходимо последовательно удалять коренные породы, заложенные в котлованах фундамента. Если при первоначальном ремонте дренажные сооружения не осушаются, грунт вокруг основания и основания ленты заменяется смесью песка, гранитного отсева и небольшой примеси глины. Новая засыпка уплотняется с помощью домкратов с последовательной засыпкой щебня силикатным или битумным раствором. В результате ремонта получается очень прочный, теплый и жесткий, почти водонепроницаемый кокон, который способен выдержать самое сильное давление при валке. Поверх засыпки укладывается теплоизоляционный материал, например, вермикулит или гранулированное пеностекло.

Иногда во время ремонта обнаруживается полное разрушение фундамента; причиной осадки здания является большое снижение несущей способности грунта. В этом случае ремонт заключается в сверлении косых отверстий под основанием здания и последовательном введении ремонтной смеси, состоящей из двухкомпонентного раствора силиката натрия и хлорида кальция. Этот метод ремонта полосы основания позволяет увеличить несущую способность песка или глины на 60-70%.

Как отремонтировать деревянный фундамент

В отличие от домов из камня или кирпича, дачные дома обычно выполняются в виде каркасных конструкций из бревен, бруса или ДСП. Вес такой конструкции может быть в два-три раза меньше, чем у кирпичного здания, что значительно облегчает ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Как и в случае с кирпичными домами, первое, что необходимо сделать на даче, — это закончить внешнюю облицовку стен подвала. Если здание стоит на бетонной плите, остатки штукатурки следует сбить до бетона и тщательно осмотреть все основание плиты. Возможно, штукатурка была срезана верхним слоем почвы, поднявшимся в результате морозного пучения. Если трещин не обнаружено, уложите ремонтную сетку и заново оштукатурьте подвал.

Ситуация намного хуже, если в кладке или бетонной стяжке имеются трещины.

Ремонт ленты под деревянным домом

Большинство одноэтажных загородных домов и дач строятся на мелкозаглубленных или неглубоких фундаментах. Вес деревянной каркасной конструкции относительно невелик, поэтому ленточный фундамент обычно делают в виде стены на тонком бетонном отливе, утопленном на 10-15 см в землю.

Казалось бы, ленточные фундаменты не должны разрушаться, но на практике из-за промерзания грунта и дождевой эрозии ремонт фундаментов деревянных домов приходится проводить даже чаще, чем фундаментов кирпичных зданий. Наиболее распространенной причиной ремонта является смятие хорды в углах и в центре фундамента под действием сил оттаивания.

Ремонт потребует решения той же проблемы, что и для кладки дома — как поднять дом своими руками. Это обязательно. Только после этого можно полностью восстановить часть треснувшего фундамента. Любая попытка ремонта фундамента дачного дома без разгрузки фундаментной ленты неэффективна по следующим причинам:

• Бетонная или каменная лента фундамента была построена как единая несущая конструкция, которая равномерно воспринимает нагрузку от стены дома. Под весом коробки фундамент постоянно сжимается;
• Если мы просто вырезаем треснувший кусок ленты и заменяем часть фундамента дома новой бетонной заливкой или кладочной обрешеткой, даже не задумываясь о том, как поднять деревянный дом, мы тем самым ослабляем всю систему фундамента.

Если обрешетка выше, чем основная хорда, весь вес будет приходиться на отремонтированную часть фундамента, и зимой на линии стыка образуются две новые трещины. Если высота отремонтированной части обрешетки фундамента ниже, чем старая поверхность, трещина будет идти по той же линии, что и до ремонта. В результате ремонт фундамента собственной дачи превратится в бесконечную установку обрешетки, пока она не развалится на отдельные фрагменты.

Сегодня нет лучшего варианта ремонта, чем поднять деревянный дом и залить весь фундамент бетоном.

Замена и ремонт поврежденного участка ленточного фундамента

Проблема ремонта целого участка фундаментной системы связана с длительным временем, необходимым для подготовки и правильного восстановления несущей части фундамента.

Видео. Ремонт фундамента

Если необходимо заменить целую секцию фундамента, то в дополнение к подъемникам и домкратам потребуется такое же количество неподвижных опор. Гидравлические домкраты с рабочим усилием до 10 т могут сравнительно легко поднять оболочку здания для снятия давления на участок фундамента, но держать его в подвешенном состоянии на домкратах в течение всего ремонта категорически запрещено по соображениям безопасности.

Поэтому после того, как стена снесена и поднята над зоной ремонта фундамента, ее закрепляют деревянными балками и опорами. Опоры обычно изготавливаются из цементных блоков, плитки или сварных конструкций из массивной стальной арматуры.

Технология ремонта и замены частей фундамента не сильно отличается от технологии, применяемой для бетонного ленточного фундамента. Если условия ремонта и погода позволяют, лучше всего сделать опорную ленту из железобетона.

Старые части фундамента удаляются и устанавливается стальная арматура, которая обязательно должна быть связана с остальной системой фундамента. После сборки опалубки и установки стоек форма заполняется бетоном на ¾. Через три-четыре часа деревянная форма полностью заполняется бетонной смесью на высоту старой бетонной полосы плюс 10 мм. Этот способ ремонта необходим для сохранения запаса материала для регулировки высоты. После застывания бетона опорная поверхность зачищается и выравнивается с помощью спиртового или лазерного уровня.

Через три-четыре дня в теплую погоду большинство процессов усадки завершается, опалубку можно снять и завершить ремонт фундаментной ленты. Для сокращения времени гидратации бетона и, одновременно, времени ремонта, в бетон добавляют пластификаторы C3 или другие подобные типы пластификаторов. Они уменьшают усадку и ускоряют набор прочности бетона в два раза, что означает, что оболочка здания может быть установлена на отремонтированный фундамент уже на третий-четвертый день после ремонта. Осталось только нанести гидроизоляцию и восстановить основание для фундаментной ленты.

Как поднять дом из-за угла

Аналогичная ситуация возникает и при ремонте угла. Однако, в отличие от средней зоны мелкой полосы, для решения проблемы поднятия угла деревянного дома требуется в два раза больше гидравлических домкратов. Кроме того, необходимо изготовить подъемную ленту или «корыто» из профиля двутаврового сечения для удержания конструкции на месте во время подъема и ремонта коробки здания.

Основная сложность при ремонте углов фундамента заключается не в переделке или заливке фундамента ремонтной бетонной смесью, а в правильном подъеме здания. Для ремонта угловой части фундамента обе стороны дома, образующие угол, должны быть подняты на одинаковую высоту. Это главное условие профессионально выполненного ремонта.

Можно, конечно, попытаться поднять одну сторону угла и произвести ремонт, например, заново заложить угол фундамента. Однако основная проблема заключается в том, что при повторном опускании деревянной рамы вниз возникает плавучая сила. В 90 случаях из 100 угол будет раздавлен и отодвинут в сторону, а результаты ремонта будут уничтожены.

Угол дома должен быть поднят, чтобы после ремонта фундамента не пришлось ремонтировать все здание. Необходимо соблюдать несколько простых условий:

• Домкраты устанавливаются по периметру деревянного дома;
• Первый шаг — поднять каркас дома на уровень, равный ½ высоты угла, необходимой для ремонта фундамента;
• На втором этапе под фундамент дома подкладывается двутавровая балка, которая служит в качестве опоры для каркаса здания;
• На последнем этапе опустите домкраты на противоположных сторонах рабочего угла, и ремонтируемый участок в углу фундамента автоматически откроется для работы.

Осталось только поднять домкраты, чтобы угол дома не нависал над ремонтной зоной и не подвергал опасности мастеров, работающих над фундаментом. Восстановление приподнятой деревянной коробки производится в обратном порядке, так как после ремонта необходимо удалить двутавровую балку и снова установить строительную коробку точно на прежнее место.

Восстановление и ремонт столбчатого фундамента

Простота и доступность возведения столбчатого фундамента сделала его одним из самых популярных для небольшого загородного строительства. Столбчатый фундамент успешно используется для различных беседок, сараев, бань и коттеджей. Ремонт столбчатого фундамента производится гораздо чаще, чем любой другой вид ремонта фундамента здания.

Основной проблемой столбчатых фундаментов является нарушение вертикального положения опоры или даже частичное разрушение столба. Это может быть вызвано несколькими причинами:

• Отсутствие формирования подножия столба и опорной поверхности основания столба;
• Неравномерное распределение нагрузки на опоры;
• Низкое качество материала колонн.

В каждом случае ремонт фундамента потребует демонтажа и замены опоры или всей системы фундамента. Для успешного ремонта необходимо определить причину прогиба опоры. Как правило, для столбчатого фундамента используется площадка из уплотненной смеси песка и гравия. Верхний слой мягкой почвы должен быть удален. Часто техника подготовки не соблюдается, и столбы просто устанавливаются на неподготовленную почву. В этом случае просто поднимите деревянную балку и поднимите конструкцию достаточно, чтобы безопасно удалить опору.

На время ремонта следует установить временную опору из арматуры, чтобы случайное опускание домкрата не привело к травме. Во время ремонта опорная зона очищается, засыпается и затирается бетонным раствором. Этот вид ремонта гарантирует, что опора столба не наклонится и не опрокинется.

Если столбчатый фундамент пришел в негодность из-за разрушившихся блоков или оседания грунта, лучше всего отремонтировать проблемный участок фундамента путем его бетонирования. Для этого потребуется поднять и подвесить конструкцию на домкратах, установленных по бокам здания.

Затем следует выкопать траншею под балкой, поддерживающей фундамент из обрешетки, и установить опалубку для заливки обрешетки и колонн. Для качественного ремонта обрешетку и стойки необходимо усилить стальной арматурой, а на дно опалубки уложить смоляную бумагу или полиэтиленовую пленку. В фундамент закладываются стальные тросы или анкерные болты, которые могут использоваться для крепления деревянной обрешетки к бетону. На второй или третий день опалубку можно снять, но ремонт не будет завершен, пока новые опоры не наберут достаточную прочность. Через неделю каркас здания можно снова установить на обновленные опоры.

Заключение

Одна из скрытых проблем после ремонта фундамента здания заключается в том, что бетон дает усадку и медленно достигает проектной прочности отремонтированного участка. Если в ходе ремонта придется вырезать часть поврежденной несущей зоны, то полностью заменить ее залитым бетоном довольно сложно, так как отремонтированная часть даст усадку, и коробка здания останется в подвешенном положении. В этом случае ремонт должен производиться с поправкой на механическую обработку. На третий или четвертый день бетонированную опору выравнивают по высоте с помощью шлифовальной машины и возвращают каркас здания на место.

Сколько стоит отремонтировать старый деревенский дом?

Стоимость ремонта старого деревенского дома может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов. Ниже приведены ключевые аспекты, влияющие на стоимость:

1. Состояние дома: Если дом в очень плохом состоянии (например, есть проблемы с фундаментом, крышей, наружными и внутренними стенами), то ремонт будет стоить дороже.

2. Объем работ: Полный ремонт дома включает в себя замену всех коммуникаций, работу с фундаментом, крышей, окнами, дверями, отделку и так далее. Если вы планируете сделать частичный ремонт или косметический ремонт, это будет стоить дешевле.

3. Материалы: Выбор материалов играет большую роль в общей стоимости. Натуральные или премиальные материалы обойдутся дороже, чем бюджетные варианты.

4. Регион: В разных регионах труд и материалы могут стоить по-разному. Например, ремонт в крупных городах может быть дороже из-за высокой стоимости жизни и труда.

5. Спецификация работы: Если дом имеет историческое или культурное значение, могут понадобиться специализированные мастера или реставрационные работы, что увеличит стоимость.

6. Сезон: В некоторых регионах цены на строительные работы могут меняться в зависимости от сезона. Например, летом мастера могут быть более заняты, и их услуги будут стоить дороже.

Для получения точной оценки стоимости ремонта старого деревенского дома рекомендуется обратиться к нескольким строительным компаниям или частным мастерам, которые смогут провести осмотр объекта и дать детальный сметный расчет.

Также следует учитывать, что в некоторых случаях капитальный ремонт старого дома может стоить столько же или даже дороже, чем постройка нового дома. Поэтому иногда стоит рассмотреть вариант сноса старого дома и строительства нового на его месте.

Видео. Подъём дома на 70 сантиметров! Как поднять дом?