В новой статье рассказывается о мнении ВС РФ по поводу протечек крыши в многоквартирных домах и о том, что не всегда управляющий виноват. Если в вашем доме течет крыша, то вам стоит ознакомиться с этой информацией и узнать, какие меры можно принять в данной ситуации.
Источник фото: https://www.pexels.com/
Представителей управляющих организаций (далее – УО) и ТСЖ давно не удивляет их «презумпция вины» по всем проблемным вопросам, касающимся общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД). Между тем, на практике сформирован свод судебных решений, согласно которым управляющий МКД не несёт ответственности, если вред причинен действиями третьих лиц, а УО (ТСЖ) принимали меры к устранению нарушений.
Совсем недавно подобное решение в пользу ТСЖ вынес Верховный суд РФ (Определение № 308-ЭС21-17819 ото 07.10.2021г.).
Рассмотрение дела № А53-17877/2019 получило начало в Арбитражном суде Ростовской области.
Несколько жителей МКД сделали самовольную реконструкцию своих балконов, расположенных над выносной крышей встроенно-пристроенных офисных помещений. В ходе данных работ был произведен демонтаж гидроизоляции, стяжка и покрытие данной крыши, что повлекло за собой нарушение работы ливневой канализации с возведенной на ней кирпичной перегородкой.
Результатом таких действий стало систематическое затопление офисных помещений через поврежденную крышу с причинением предпринимателям материального ущерба.
Одному из пострадавших владельцев нежилых помещений МКД пришлось обратиться в суд с требованием к товариществу собственников жилья «Лермонтовская, 89» (далее – ТСЖ) отремонтировать крышу дома. Ранее будущим истцом и другими предпринимателями в адрес ТСЖ было направлено обращение с просьбой восстановления системы водоотведения МКД и гидроизоляции крыши, в ответ на которое был получен отказ:
-
ТСЖ уже потребовало ремонта от собственников-нарушителей, которые реконструировали свои балконы;
-
с аналогичным требованием к ним ТСЖ обращалось и ранее – в 2014 году.
Владельцы нежилых помещений настаивали, что ответственность в данном конфликте несет ТСЖ, которое своевременно не установило факт самовольного переустройства крыши (общего имущества МКД).
В своём исковом заявлении собственник офисных помещений требовал:
- обязать ТСЖ восстановить гидроизоляцию и систему водоотведения крыши;
- взыскать с ТСЖ материальный ущерб — 20 000 рублей и штраф за неисполнение решения суда — 10 000 рублей за каждый день неисполнения.
Суды первой и второй (апелляционной) инстанций отказали в удовлетворении требований по следующим основаниям:
-
причиной протекания кровли над помещением истцов являются действия третьих лиц (собственников квартир) по самовольному переустройству кровли;
-
не доказан факт того, что бездействием или действиями ТСЖ возник ущерб и то, что ТСЖ является виновным лицом в причинении данного ущерба;
-
в суд ТСЖ были представлены копии писем, подтверждающие направление собственникам-нарушителям досудебных предупреждений;
-
решением суда от 2014 года реконструкция одного из балконов узаконена, так как не нарушает требования СанПин и СНиП;
-
суд общей юрисдикции решением от 2020 года (вступившим в законную силу) обязал владельцев-нарушителей «привести в первоначальное состояние общее имущество МКД, исключив часть имущества, которая в законном порядке признана реконструированной»;
-
суду были представлены исполнительные листы по решению 2020 года.
Суд кассационной инстанции согласился с решениями нижестоящих судов, оставив жалобу истца без удовлетворения:
«Возложение на ТСЖ обязанности по проведению аналогичных работ повлечет принятие противоречащих друг другу судебных актов, неясность при исполнении исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции (при определении лица, обязанного привести кровлю в первоначальное состояние), нарушение принципа гражданского законодательства, в соответствии с которым вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению лицом, непосредственно причинившим вред».
Отказал истцу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ и суд высшей инстанции, согласившись, что в указанном споре ТСЖ не является виновным лицом в протечке крыши.
Рассмотренный спор показал: именно заботливость и осмотрительность ТСЖ исключила проблемы в судебном разбирательстве в виде ответственности за действия третьих лиц.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь.
Как сделать водосток с крыши своими руками?
Для изготовления водостока для крыши своими руками нужны следующие материалы и инструменты:
Материалы:
- трубы для водостока (обычно используются ПВХ или металлические трубы)
- формовочные части (локоть, тройник и т.д.)
- кронштейны для крепления труб к крыше
- шурупы или саморезы для крепления кронштейнов
- силиконовая герметизирующая масса для герметизации соединений труб
Инструменты:
- дрель или отвертка для закрепления кронштейнов
- пила для резки труб
- ножницы для резки металла или ПВХ
- мерный инструмент (лента мерная)
Шаги по изготовлению водостока для крыши своими руками:
- Определите местоположение водостока на крыше. Обычно водосток располагается на наиболее низкой точке крыши.
- Измерьте длину необходимых труб и формовочных частей водостока и нарежьте их на нужный размер.
- Прикрепите кронштейны к крыше в соответствии с инструкцией производителя. Обычно кронштейны крепятся к крыше с помощью саморезов или шурупов.
- Соедините трубы и формовочные части, используя соединительные элементы. Обычно соединение производится путем вставки одной трубы в другую и фиксации их с помощью соединительных элементов (локоть, тройник и т.д.).
- Заполните любые пробелы между трубами и формовочными частями силиконовой герметизирующей массой, чтобы избежать протекания воды через соединения.
- Проверьте, что все соединения водостока герметичны и что вода свободно течет по трубам.
Это базовый процесс изготовления водостока для крыши своими руками, но если у вас нет опыта работы с трубами, то рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Неправильно установленный водосток может привести к повреждению крыши и других серьезных проблемам, таким как затоп
- Подключение водостока к дренажной системе
Если вы желаете использовать дренажную систему для сбора дождевой воды, то необходимо подключить водосток к этой системе. Для этого на трубу дренажной системы устанавливаются специальные воронки, которые соединяются с концом водостока.
- Проверка работоспособности
После установки всех элементов необходимо проверить работоспособность водостока. Для этого можно просто накатать воду на крышу и убедиться, что вода свободно течет по всем трубам и не появляются лишние потоки воды на стенах здания.
Как видите, установка водостока не является сложной задачей и может быть выполнена своими руками, однако при необходимости всегда можно обратиться к профессионалам для получения качественной установки.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.