Автономный дом: проектирование и строительство. Независимость от коммунальных служб

Строительство дома на участке без доступа к коммуникациям может быть довольно сложной задачей. Но благодаря автономным решениям эксплуатационные расходы невелики

Как построить автономный дом, способный обеспечить высочайший уровень комфорта для его обитателей? Самый простой способ — построить дом на участке земли с удобным доступом к электричеству, воде, канализации и газу. Когда вы хотите жить вдали от "цивилизации", требуется больше усилий для обеспечения необходимых коммунальных услуг. Однако эти усилия обычно окупаются.

Если вы собираетесь построить дом на участке земли, даже его исключительная красота не должна помешать вам убедиться, что к нему можно подвести самые важные коммуникации, прежде всего электричество и воду. Что делать, если они отсутствуют?

Строительство дома при отсутствии водопровода

Когда нет возможности подключиться к городской системе водоснабжения, возникает необходимость строительства собственного водозабора (колодца). Такое намерение может быть реализовано при условии, что благоприятные почвенные и водные условия на участке позволяют это сделать. Источник воды должен обеспечивать достаточную мощность и надлежащее качество воды. Препятствием может стать сложность освоения земли в соответствии с действующими нормами и стандартами.

При размещении колодца должно соблюдаться условие его минимального расстояния от границы участка — 5 м, септика — 15 м, а фильтрационного слива очистных сооружений бытовой канализации — целых 30 м. Это может быть невозможно на небольших участках земли.

Поэтому перед покупкой участка под застройку стоит проверить возможность подключения к системе водоснабжения. Если подключение окажется невозможным, необходимо проверить почвенные и водные условия на возможность строительства водозабора, составить концепцию застройки в соответствии с условиями застройки или местным планом зонирования и только после этого принимать решение о покупке участка земли.

Каковы условия для строительства колодца

Перед покупкой земельного участка следует проверить, распространяется ли на территорию, на которой он расположен, местный план развития. Местный план зонирования может содержать положения, препятствующие строительству колодца.

Местный план зонирования может содержать положения, препятствующие строительству колодца.

Перед покупкой земельного участка можно получить выписку из местного плана зонирования (ее может получить даже лицо, не имеющее права на недвижимость).

Если земля покрыта местным планом зонирования, рекомендуется проверить, покрыта ли она местным планом зонирования.

Для строительства скважины глубиной до 30 м не требуется специального разрешения — достаточно уведомления местных властей. Разрешения на воду и дополнительная документация требуются только для строительства более глубокой скважины или для забора более 5 м3 воды в день.

Специальное разрешение не требуется для строительства скважины глубиной до 30 м.

К уведомлению должны прилагаться чертежи расположения скважины, заявление о праве распоряжения недвижимостью и, возможно, другие документы, требуемые отдельными нормативными актами.

Если в течение 30 дней после уведомления компетентный орган не выскажет никаких возражений, можно начинать строительство колодца. Уведомление теряет свою силу, если инвестирование не начато в течение двух лет после указанного в нем срока.

Если мы собираемся построить дом на участке земли, даже его исключительная красота не должна останавливать нас от того, чтобы убедиться, что к нему можно подвести самые важные коммуникации, прежде всего электричество и воду. Что делать, если они отсутствуют?

Строительство дома при отсутствии водопровода

Когда нет возможности подключиться к городской системе водоснабжения, возникает необходимость строительства собственного водозабора (колодца). Такое намерение может быть реализовано при условии, что благоприятные почвенные и водные условия на участке позволяют это сделать. Источник воды должен обеспечивать достаточную мощность и надлежащее качество воды. Препятствием может стать сложность освоения земли в соответствии с действующими нормами и стандартами.

При размещении колодца должно соблюдаться условие его минимального расстояния от границы участка — 5 м, септика — 15 м, а фильтрационного слива очистных сооружений бытовой канализации — целых 30 м. Это может быть невозможно на небольших участках земли.

Поэтому перед покупкой участка под застройку стоит проверить возможность подключения к системе водоснабжения. Если подключение окажется невозможным, необходимо проверить почвенные и водные условия на возможность строительства водозабора, составить концепцию застройки в соответствии с условиями застройки или местным планом зонирования и только после этого принимать решение о покупке участка земли.

Каковы условия для строительства колодца

Перед покупкой земельного участка стоит проверить, распространяется ли на территорию, где он расположен, местный план развития. Местный план зонирования может содержать положения, препятствующие строительству колодца.

Местный план зонирования может содержать положения, препятствующие строительству колодца.

Перед покупкой земельного участка можно получить выписку из местного плана зонирования (ее может получить даже лицо, не имеющее права на недвижимость).

Если земля покрыта местным планом зонирования, рекомендуется проверить, покрыта ли она местным планом зонирования.

Если нет плана на землю, способ водоснабжения будет указан в решении о зонировании.

Если нет плана на землю, способ водоснабжения будет указан в решении о зонировании.

Для строительства скважины глубиной до 30 м не требуется специального разрешения — достаточно уведомления местных властей. Разрешения на воду и дополнительная документация требуются только для строительства более глубокой скважины или для забора более 5 м3 воды в день.

Специальное разрешение не требуется для строительства скважины глубиной до 30 м.

К уведомлению должны прилагаться чертежи расположения скважины, заявление о праве распоряжаться недвижимостью и, возможно, другие документы, требуемые отдельными нормативными актами.

Если в течение 30 дней после уведомления компетентный орган не выскажет никаких возражений, можно начинать строительство колодца. Уведомление теряет силу, если инвестирование не начато в течение двух лет после указанного в нем срока.

Для водоснабжения дома на одну семью лучше всего подходит буровая скважина. Для одного, глубина которого не превышает 30 м, разрешение не требуется  Для водоснабжения отдельно стоящего дома лучше всего подходит пробуренная скважина. Для одного с глубиной менее 30 м разрешение не требуется

Как получить воду достаточного качества?

Неблагоприятное расположение водоносных горизонтов на участке земли может сделать поиск воды на нем безуспешным. Также может оказаться, что строительство скважины технически невозможно или слишком дорого.Цена за метр скважины в среднем составляет 100-300 фунтов стерлингов, в зависимости от геологического профиля, рельефа местности и расположения участка.

Самым экономически выгодным вариантом является бурение скважины глубиной до 30 м, так как это не требует дополнительных формальностей. Бурение следует поручить специализированной компании, обладающей опытом и соответствующим оборудованием.

Стоимость бурения скважины является наиболее экономичной, поскольку не требует дополнительных формальностей.

Стоимость бурения скважины составляет от 3 500 до 7 000 злотых. Для сравнения, за строительство подключения к городской системе водоснабжения с проектированием нужно заплатить от 2 200 до 5 000 злотых.

Стоимость строительства колодца составляет от 2 500 до 7 000 злотых.

Строительство дома при отсутствии канализации

На территории без канализации сточные воды могут сбрасываться в септик, из которого они должны периодически отводиться в выгребные ямы, или в очистные сооружения бытовой канализации, которые, однако, не всегда и не везде могут быть построены. Препятствиями могут быть, например, высокий уровень грунтовых вод, недостаточная впитывающая способность почвы, проблемы с соблюдением требуемого расстояния от других строений на участке или положения местного плана зонирования. Если муниципалитет не принял план, на пути могут встать местные правила безопасности и охраны окружающей среды, запрещающие сброс очищенных сточных вод в грунт и водоемы.

Самым экономически эффективным решением проблемы утилизации сточных вод является строительство очистных сооружений.

Самым дешевым на этапе инвестиций, но дорогим в эксплуатации является недренажный резервуар для сточных вод (септик). В зависимости от региона страны, одно удаление отходов стоит от 150 до 250 злотых.

Использование септика является самым дешевым на этапе инвестиций, но дорогим в эксплуатации.

Использование очистных сооружений удобнее, а их эксплуатация дешевле, но вам придется потратить от 6 000 до 15 000 злотых на инвестиции.

Как получить воду надлежащего качества?

Неблагоприятное расположение водоносных горизонтов на участке земли может сделать поиск воды на нем безуспешным. Также может оказаться, что строительство скважины технически невозможно или слишком дорого.Цена за метр скважины в среднем составляет 100-300 фунтов стерлингов, в зависимости от геологического профиля, рельефа местности и расположения участка.

Самым экономически выгодным вариантом является бурение скважины глубиной до 30 м, так как это не требует дополнительных формальностей. Бурение следует поручить специализированной компании, обладающей опытом и соответствующим оборудованием.

Стоимость бурения скважины является наиболее экономичной, поскольку не требует дополнительных формальностей.

Стоимость бурения скважины составляет от 3 500 до 7 000 злотых. Для сравнения, за строительство подключения к городской системе водоснабжения, включая проектирование, нужно заплатить от 2 200 до 5 000 злотых.

Стоимость строительства колодца составляет от 3 500 до 7 000 злотых.

Строительство дома при отсутствии канализации

На территории без канализации сточные воды могут сбрасываться в септик, из которого они должны периодически отводиться в выгребные ямы, или в очистные сооружения бытовой канализации, которые, однако, не всегда и не везде могут быть построены. Препятствиями могут быть, например, высокий уровень грунтовых вод, недостаточная впитывающая способность почвы, проблемы с соблюдением требуемых расстояний до других строений на участке или положения местного плана зонирования. Если муниципалитет не принял план, на пути могут встать местные правила безопасности и охраны окружающей среды, запрещающие сброс очищенных сточных вод в грунт и водоемы.

Самым экономически эффективным решением проблемы утилизации сточных вод является строительство очистных сооружений.

Самым дешевым на этапе инвестиций, но дорогим в эксплуатации является недренажный резервуар для сточных вод (септик). В зависимости от региона страны, одно удаление отходов стоит от 150 до 250 злотых.

Использование септика является самым дешевым на этапе инвестиций, но дорогим в эксплуатации.

Использование очистных сооружений удобнее, а их эксплуатация дешевле, однако на инвестиции необходимо потратить от 6 до 15 тысяч злотых.

Участок, под которым размещается очистное сооружение, не должен быть засажен растениями с глубокой корневой системой. Лучше всего посеять на нем траву  

Там должно быть подключение к электричеству

В последние годы среди индивидуальных инвесторов растет интерес к выработке электроэнергии из солнца для собственных нужд. Однако технические возможности хранения солнечной энергии, полученной таким образом, ограничены и экономически неоправданны. Поэтому представляется разумным сбалансировать электроэнергию, вырабатываемую через электросеть, в рамках так называемой программы "prosumer"

Перед тем, как принять решение об инвестировании в систему возобновляемой энергии, важно искать возможности для экономии энергии путем повышения энергоэффективности дома, т.е., помимо прочего:

• улучшение теплоизоляции здания;
• установка энергоэффективного здания.
• установка энергоэффективных источников освещения с контролем интенсивности и автоматическими выключателями;
• установка бытовой техники высокого класса (не ниже А+ и желательно А++);
• оборудование дома механической вентиляцией с рекуперацией тепла;

Чтобы наилучшим образом использовать полученную энергию, стоит также рассмотреть:

• включение энергопотребляющих приборов по ночному тарифу или программирование их таким образом, чтобы значительная часть их работы приходилась на время работы фотоэлектрической системы;
• оптимизация контроля температуры в доме.
• оптимальное регулирование температуры в помещении;
• — избежание потребления энергии в доме.
• предотвращение потребления электроэнергии в так называемом режиме ожидания и т.д.

В таком "подготовленном" доме стоит вырабатывать электроэнергию на собственной мини-ТЭЦ. Однако полностью отказаться от электроснабжения от ведомственного поставщика не представляется возможным. Подключение дома к электросети является обязательным условием. Сеть необходима как хранилище, в которое электроэнергия будет поступать из домашнего источника в периоды перепроизводства (солнечные дни, отпуска членов семьи и т.д.) и откуда она будет браться бесплатно (в соотношении 1:0,8 или 1:0,7), когда спрос превышает возможности местного источника (например, после наступления сумерек).

Электричество — это не вариант.

Необходимо подключение к электричеству

В последние годы среди индивидуальных инвесторов растет интерес к выработке электроэнергии из солнца для собственных нужд. Однако технические возможности хранения солнечной энергии, полученной таким образом, ограничены и экономически неоправданны. Поэтому представляется разумным сбалансировать электроэнергию, вырабатываемую через электросеть, в рамках так называемой программы для потребителей.

Перед тем, как принять решение об инвестировании в систему возобновляемой энергии, важно искать возможности для экономии энергии путем повышения энергоэффективности дома, т.е., помимо прочего:

• улучшение теплоизоляции здания;
• установка энергоэффективного здания.
• установка энергоэффективных источников освещения с контролем интенсивности и автоматическими выключателями;
• установка бытовой техники высокого класса (не ниже А+ и желательно А++);
• оборудование дома механической вентиляцией с рекуперацией тепла;

Чтобы наилучшим образом использовать полученную энергию, стоит также рассмотреть:

• включение энергопотребляющих приборов по ночному тарифу или программирование их таким образом, чтобы значительная часть их работы приходилась на время работы фотоэлектрической системы;
• оптимизация контроля температуры в доме.
• оптимальное регулирование температуры в помещении;
• — избежание потребления энергии в доме.
• предотвращение потребления электроэнергии в так называемом режиме ожидания и т.д.

В таком "подготовленном" доме стоит вырабатывать электроэнергию на собственной мини-ТЭЦ. Однако полностью отказаться от электроснабжения от ведомственного поставщика не представляется возможным. Подключение дома к электросети является обязательным условием. Сеть необходима как хранилище, в которое электроэнергия будет поступать из домашнего источника в периоды перепроизводства (солнечные дни, отпуска членов семьи и т.д.) и откуда она будет браться бесплатно (в соотношении 1:0,8 или 1:0,7), когда спрос превышает возможности местного источника (например, после наступления сумерек).

Электричество — это не вариант.  

Фотоэлектрические элементы и электрическое отопление

Как обогреть автономный дом

Вы можете установить обычные электрические радиаторы или электрический поверхностный обогрев с помощью нагревательных кабелей или матов. С точки зрения инвестиций это решение будет самым дешевым. Благодаря выработке электроэнергии на собственной мини-ГЭС, эксплуатационные расходы также будут приемлемыми, хотя и не такими низкими, как при использовании теплового насоса для отопления.

Источник тепла для теплового насоса

Нижним источником теплового насоса может быть воздух, грунт или вода, верхним источником может быть низкотемпературная система отопления, например, водяной теплый пол или воздух в системе механической вентиляции. Также можно нагревать воду для бытовых нужд.

В пассивном доме такие решения уже сегодня являются стандартными.

В домах с низким уровнем теплоизоляции, однако, теплового насоса может быть недостаточно, и он должен быть дополнен дополнительным источником тепловой энергии. Проектирование установки теплового насоса следует поручить профессионалам.

При реализации установки теплового насоса важно пригласить специалиста.

При проведении монтажных работ стоит воспользоваться новой программой финансирования "Чистый воздух".

Как обогреть автономный дом

Вы можете установить обычные электрические радиаторы или электрический поверхностный обогрев с помощью нагревательных кабелей или матов. С точки зрения инвестиций это решение будет самым дешевым. Благодаря выработке электроэнергии на собственной мини-ГЭС, эксплуатационные расходы также будут приемлемыми, хотя и не такими низкими, как при использовании теплового насоса для отопления.

Источник тепла для теплового насоса

Нижним источником теплового насоса может быть воздух, грунт или вода, верхним источником может быть низкотемпературная система отопления, например, водяной теплый пол или воздух в системе механической вентиляции. Также можно нагревать воду для бытовых нужд.

В пассивном доме такие решения уже сегодня являются стандартными.

В домах с низким уровнем теплоизоляции, однако, теплового насоса может быть недостаточно, и он должен быть дополнен дополнительным источником тепловой энергии. Проектирование установки теплового насоса следует поручить профессионалам.

При реализации установки теплового насоса важно пригласить специалиста.

При проведении установки стоит воспользоваться новой программой финансирования "Чистый воздух".

Автор: Robert Kaliszak преобразует постоянный ток, получаемый фотоэлектрическими панелями, в переменный — пригодный для питания бытовых электроприборов и подачи в сеть Автор: Роберт Калишак Преобразование постоянного тока, получаемого фотоэлектрическими панелями, в переменный ток — пригодный для питания бытовых электроприборов и подачи в сеть

Автономный дом — комфортный и экологичный

На основе опыта, наблюдений и предыдущих испытаний было разработано подходящее здание и детальный проект. Удалось построить пассивный и автономный дом, способный обеспечить высочайший уровень комфорта для своих обитателей. Собственное водоснабжение, собственная станция очистки сточных вод и фотоэлектрическая установка гарантируют независимость от внешних поставщиков коммунальных услуг и эксплуатацию здания без текущих расходов или с существенным их снижением.

Конструкция здания основана на клееных и двутавровых балках. Двусторонняя обрешетка из клееного бруса и контр обрешетка эффективно устраняют тепловые мосты. Была использована двусторонняя обшивка из пропитанной плиты OSB-3 и теплоизоляция из напыляемого пенополиуретана толщиной 40 см. Скаты на крыше были утеплены минеральной ватой.

Изнутри стены и потолки были обшиты огнестойким двойным гипсокартоном, а вентилируемый фасад был сделан из бетонной плиты, приклеенной к несущему каркасу.

Управление зданием осуществляется с помощью центрального компьютера. Он управляет основными функциями (вентиляция, отопление, закрытие и открытие жалюзи, сигнализация, пожарная система, мониторинг) на основе данных, полученных от десятков датчиков и камер. Доступ в здание осуществляется с помощью электронного ключа.

Дом обеспечивает комфорт жильцов за счет поддержания постоянной температуры, влажности и качества воздуха, а также очень высокий уровень безопасности.

Современные технологии и материалы позволяют сделать пассивный дом еще и автономным. Это решение также стоит рекомендовать ради экологической устойчивости. В результате получается дом, в котором приятно жить и который независим!

Автономный дом — комфортный и экологичный

На основе опыта, наблюдений и предыдущих испытаний был создан подходящий проект здания и исполнения. Удалось построить пассивный и автономный дом, способный обеспечить высочайший уровень комфорта для своих обитателей. Собственное водоснабжение, собственная станция очистки сточных вод и фотоэлектрическая установка гарантируют независимость от внешних поставщиков коммунальных услуг и эксплуатацию здания без текущих расходов или со значительным их снижением.

Конструкция здания основана на клееных и двутавровых балках. Двусторонняя обрешетка из клееного бруса и контр обрешетка эффективно устраняют тепловые мосты. Использовалась двусторонняя обшивка из пропитанной плиты OSB-3 и теплоизоляция из напыляемого пенополиуретана толщиной 40 см. Скаты на крыше были утеплены минеральной ватой.

Изнутри стены и потолки были обшиты огнестойким двойным гипсокартоном, а вентилируемый фасад был сделан из бетонной плиты, приклеенной к несущему каркасу.

Управление зданием осуществляется с помощью центрального компьютера. Он управляет основными функциями (вентиляция, отопление, закрытие и открытие жалюзи, сигнализация, пожарная система, мониторинг) на основе данных, полученных от десятков датчиков и камер. Доступ в здание осуществляется с помощью электронного ключа.

Дом обеспечивает комфорт жильцов за счет поддержания постоянной температуры, влажности и качества воздуха, а также очень высокий уровень безопасности.

Современные технологии и материалы позволяют сделать пассивный дом еще и автономным. Это решение также стоит рекомендовать ради экологической устойчивости. В результате получился дом, в котором приятно жить и который независим!