По какой технологии и из каких материалов строятся дома

Автор: Петр Масталерж Тот, кто пытается построить дом, должен сделать много выборов. Как не поддаваться различным недоказанным теориям?    

Есть ли лучшие и худшие технологии строительства дома, материалы для стен, типы лестниц и потолков? Мы анализируем опыт инвесторов с дискуссионного форума Murator.

Увлекательными являются дискуссии на форуме Murator и на Facebook в дискуссионной группе Murator "Если бы я строил во второй раз", ищущие ответы на следующие повторяющиеся вопросы:

Это нелегко.

• из чего строить дом — керамзит, ячеистый бетон, силикат, а может быть, выбрать деревянный каркас;
• Дом на плитном фундаменте или скорее традиционном фундаменте на фундаменте;
• Дом на плитном фундаменте
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• дом с плитой на фундаменте или традиционным фундаментом;
• дом с плитой на фундаменте.
• ребристый или железобетонный потолок;
• внутренняя каменная лестница
• кирпичная или деревянная внутренняя лестница;

И еще много подобных вопросов, на которые нужно ответить, чтобы решить, какой дизайн выбрать и какой дом построить.

Строительство на плоском участке

Потом начинающий строитель начинает искать знания и советы, заглядывает в Интернет и… у него волосы встают дыбом. Количество теорий о скрытых недостатках различных материалов и технологий может поражать воображение. Один из примеров: выбор материала для наружных стен. Вот и все — выбор огромен, и каждый из них хуже. Одни материалы впитывают воду и не хотят высыхать, другие трескаются, крошатся, холодные — как будто изо льда, не дышат, имеют выверенные параметры; их едят мыши и птицы (те, что сделаны из полистирольных форм); на них нельзя повесить свадебную фотографию, потому что она отвалится, не говоря уже о шкафе; в них подмешан радиоактивный шлак, и в любом случае это не материал, а маркетинговая шумиха. Участница форума Ренка с грустью констатирует на форуме Murator: "Иногда это одновременно смешно и страшно, когда кто-то пишет о своих убеждениях и догадках относительно строительных материалов. Не лучше ли почитать профессиональные издания, прежде чем писать мнения из космоса?"

Топлива для всевозможных теорий, похоже, в избытке, и содержательные заявления здесь мало что дают — они становятся еще одним мнением в море различных недоказанных теорий, провозглашаемых с убежденностью. В конце концов, испуганный кандидат в инвесторы сам становится генератором вопросов и начинает сам предупреждать других о том, какую угрозу может представлять это ЧТО-ТО, это ПОЧЕМУ-ТО, что производитель скрупулезно хочет скрыть от своих клиентов. На плоской Земле не бывает простого строительства… Надежный критерий многих строителей — выбирай то, что хорошо и дешевле — в данном случае не сработает. Возведение стен из блоков может стоить столько же, сколько и из пустотелых блоков, укладка фундамента на фундамент и возведение грунтовой плиты, железобетонное перекрытие и сборный потолок, стропильно-сборные фермы и фермы крыши. Когда-то немного дешевле, когда-то немного дороже, в зависимости от конкретного проекта, времени строительства и текущей цены на материалы. Архитектор и участник форума ŁUKASZ ŁADZIŃSKI справедливо замечает: "Если бы одна из технологий строительства домов была однозначно дешевле других, то более дорогие, вероятно, ушли бы в историю, но это не так".

Грунтовая плита все чаще становится выбором застройщиков. Они знают, что делают…

Фундамент и кладка стен

Давайте проследим за дилеммами инвесторов. С таким количеством плохих теорий, циркулирующих о материалах и технологиях, будет ли строительство, а затем и состояние дома, столь же драматичным?"

Фундаментная плита определенно не относится к категории плохих вариантов. Он очень популярен! Он представляет собой железобетонную конструкцию, уложенную поверх слоя теплоизоляции и гидроизоляции. Это и фундамент, и пол на земле. Плита, уложенная на твердый полистирол или экструдированный полистирол, полностью исключает потери тепла в грунт. Раньше говорили, что плита — идеальное решение для слабых почв и там, где уровень грунтовых вод высок. Это уже не так — многие строители просто хотят получить дом на плите, независимо от состояния грунта. Kaszpir007 пишет: "Там, где я живу, застройщик последние 3 года строит дома только на плитах. Намного дешевле земляные работы, дешевле рабочая сила. Когда я поговорил с подрядчиком, он сразу сказал, что если я хочу обычный фундамент, то должен доплатить 10 тысяч, потому что для них плита — это 2 дня работы, а фундамент — 2 недели". Плохие прогнозы о фундаменте дома на пенополистироле — что он рассыплется, накренится или просядет — пока не подтвердились за 19-летнюю историю строителей с форума Murator.

Самым распространенным стеновым материалом являются керамические блоки. "У меня не было проблем с выбором и качеством, подрядчики тоже не жаловались" — это мнение Plaza123 типично и банально своей повторяемостью. Ни следа теории плоской Земли. Отличный материал, хотя труднее управлять установками, труднее резать блоки.

Ячеистый бетон хвалят за его легкость, точность материала, простоту создания борозд для укладки. TeDy1989 пишет: "Я построил свой дом из ячеистого бетона, многое старался делать сам. Я не замечаю никаких недостатков этого материала, только одни достоинства. Что он поглощает воду? Какая вода, если снаружи полистирол и штукатурка, под ними влагоизоляция, а внутри штукатурка или гипсокартон? Все, что вам нужно, — это отвертка, чтобы сделать отверстие. Зеркала и радиаторы в ванной комнате вешаются на шурупы длиной всего 10 см, без дюбелей. Действительно, очень приятно…".

Силикаты хвалят строители за их теплоаккумулирующую способность, и проклинают подрядчики из-за их веса — тяжеловесности в строительстве. Gik пишет: "Мы получили звукоизоляцию и долговечность. Вы можете повесить мебель на стену, не думая о том, как ее починить."

Дом из полистирольных форм подозревается в том, что его грызут мыши, что он является герметичной пластиковой клеткой, которая убивает своих обитателей. Теории вроде "черного быка" или НЛО, однако ДжеральдО пишет о своем опыте язвительно: "Дом стоит уже 20 лет, и с ним все в порядке. Мы живы, здоровы (не совсем — кролик умер), по одной голове за раз, плесень на нас не выросла, и мы смеемся над стоимостью отопления домов аналогичного размера."

А как насчет стен из керамзита? Дарекзет сообщает: "В настоящее время я нахожусь в процессе строительства такого дома. Стены, потолки теривы и дымоходы сделаны из керамзита. Мои наблюдения: стройка идет быстро, блоки легкие и ровные, стены пористые — штукатурка будет держаться хорошо. Моя команда использует для резки угловую пилу с алмазным диском, потому что иначе их невозможно разрезать."

Можно привести еще много подобных высказываний. Суеверия о различных стеновых материалах не подтверждаются на практике! Если не считать случаев, когда партия материалов оказалась плохой (а часто и небрежной транспортировки), иногда не соблюдены размеры блока или пустотелого блока, то в целом проблем не возникает — ни с намоканием, ни с плохой изоляцией, ни с крошением, растрескиванием или радиацией, т.е. со всем тем, что не дает строителям спать по ночам перед началом строительства.

Строители, решившие использовать стеновой материал для своего строительного проекта, не будут иметь никаких проблем.

Строители обычно выбирают двухслойные стены. Поэтому любые свойства кладочных материалов исчезают под слоем полистирола или ваты. И вот начинается еще одна любимая тема — что лучше: минеральная вата или пенополистирол?

Также важны теплоизоляционные свойства минеральной ваты и пенополистирола.

Изоляционные свойства ваты и полистирола схожи. Минеральная вата является негорючей и не распространяет огонь. Пенополистирол не впитывает влагу, непроницаем для воздуха и водяных паров, не горит, а плавится. Минеральная вата является паропроницаемой, что позволяет стене быстрее высыхать. Паропроницаемость изоляции — постоянная тема для обсуждения под заголовком "Дышит ли стена?!". — с указанием на то, что влажная стена, облицованная полистиролом, высыхает гораздо дольше, поскольку снаружи она облицована влагонепроницаемым материалом и штукатуркой. Паропроницаемость минеральной ваты также снижается благодаря слою штукатурки. И дышит она скорее по-человечески. Слово "дышит" сделало такую же порочную карьеру в строительстве, как и дымчатый "эко-горох". piotrek0m пишет о своем опыте: "У меня был кусок минеральной ваты, приклеенный к блоку и оставленный на улице на много недель. Для любопытства и наблюдения. Во время дождя он промокает лишь на несколько миллиметров, внутренняя часть остается сухой. После намокания он очень быстро высыхает. Я не думаю, что изоляционные характеристики ваты резко снизятся в результате минимального количества влаги, проникающей через штукатурку. Вата негорюча, хорошо звукоизолирует помещения, считается, что она недружелюбна к грызунам, хотя такой барьер больше похож на стартовую полосу, а также считается, что она более устойчива к ошибкам в работе, поскольку расширяется, заполняя любые щели между плитами. И это дорого."

Пенополистирол. Пусть голос пользователя tomek123, который удалил штукатурку на своем доме спустя 10 лет, будет показательным для многих мнений. Он сообщает об этом на форуме: "Полистирол был идеально белым, сохранил свою первоначальную толщину, не был поврежден грызунами или птицами. Все это держалось очень хорошо. Думаю, это ответ на множество тем о долговечности пенополистирола".

Классическая конструкция — керамические стены, стропильно-столбчатая крыша. Будет полезный чердак

Каркасное строительство

Эта технология может быть на 30% дороже кирпичной кладки, но она вызывает интерес из-за симпатии к дереву и восхищения скоростью строительства. Показателен отчет Adams3plus, в котором обобщены положительные отзывы строителей о нем: "Мы поставили сборный каркасный дом в 2014 году. И в следующий раз я бы тоже выбрал эту технологию. Блестящая конструкция! Конструкция чистая, точность размеров до миллиметра. Большим преимуществом является то, что мы имеем дело не со случайными людьми. В моем случае была команда, работавшая вместе 15 лет. Вам не нужно иметь с ними дело, они знают, что делать. Кроме того, это более быстрый и дешевый способ установки."

Обсуждали пожарную безопасность? Адамеско отмечает: "На самом деле, ни один дом не является огнеупорным, потому что большинство пожаров начинается от внутренних источников, а они одинаковы в каждом доме. Влажность? Он может разрушить как каменную кладку, так и древесину."

Участник форума Wlade пишет: "Поскольку я жил и в традиционном, и в каркасном доме, еще раз подкорректирую некоторые мнения: в хорошо сделанном одноэтажном каркасном доме акустика не на худшем уровне, чем в кирпичной технологии. То же самое происходит в жаркую погоду: если днем окна закрыты, дом из бруса нагревается не быстрее, чем кирпичный, но вечером, когда окна открыты, он остывает значительно быстрее (вопрос низкого накопления). Влажность? Ну, я видел грибок в обоих типах домов, так что тут скорее не технология решает, а качество исполнения."

Строительные ошибки, советы, т.е. Дьявол кроется в деталях

Автор: Петр Масталерж Монолитное перекрытие и частый выбор инвесторов — сразу сделанные лестницы

Лестницы и потолки

Есть одна фундаментальная причина, по которой инвесторы чаще выбирают внутреннюю железобетонную лестницу, выполненную на стадии перекрытия. Ренг объясняет: "Я не могу себе представить, как я поднимаюсь по лестнице наверх на протяжении всего строительства и приношу материалы для утепления крыши". Еще одна причина — бетонные лестницы — это поэтапные расходы. Те, кому нравятся деревянные, могут сделать их такими в конце строительства… железобетонные, но красиво облицованные деревом. Tosia125: "Деревянные лестницы? Это единовременные расходы в размере более 12 000 фунтов стерлингов, необходимые потому, что иначе нет возможности подняться наверх". Сторонники деревянных лестниц выбирают их в основном по принципу симпатии — "мне нравится дерево!". А язвительные комментаторы добавляют, что… они скрипят. И начинается дискуссия, потому что плохо уложенные бетонные облицовки лестниц тоже могут скрипеть. Опять же, все зависит от качества изготовления.

В настоящее время популярны ребристые потолки типа Teriva, но именно железобетонные монолитные потолки по-прежнему являются самым популярным выбором для инвесторов и, вероятно, также для дизайнеров. Монолитное перекрытие требует полной опалубки, но оно прочно удерживает стены и крышу здания. Прежде всего, он тоньше — в отдельно стоящем доме пол может иметь толщину от 6 до 16 см, в то время как пол Teriva может иметь толщину от 24 до 29 см. Монолитный сплав тяжелый — его вес достигает 450 кг на м2, в то время как ребристый пол весит от 160 кг до 340 кг. jan_z_wolna обобщает свой опыт: "Как правило, монолит дешевле, но и шумнее. Я обнаружил, что хорошо сделанная Teriva, с установленными балками и — если требуется размер — проволочной сеткой, не создает проблем даже при больших пролетах."

Мартаджохна пишет: "Каменщик сказал, что Teriva и другие подобные потолки — пустая трата денег, наливной потолок дешевле. И 4 тысячи злотых сэкономлено". Был ли каменщик прав? Нет. Экономия невелика, и при другом проекте дома тот же расчет может дать результат в пользу Teriva. Другой участник форума справедливо замечает: "Ничто не сравнится с заботой каменщика о вашем кармане. Если каменщик имеет квалификацию строителя и проектирует новый пол, а также письменно гарантирует вам, что это будет дешевле, тогда вы можете осторожно вмешаться…"

ПлиП анализирует форум: "Терива" — это скорость строительства. В первый день мы привозим опоры и материал, а в последующие два дня укладываем и заливаем. Монолитный пол — это масса работы. Вам нужна надежная команда, потому что то, что хорошо, можно легко сломать. В первый день мы приносим колышки, доски и гвозди. Следующие четыре дня мы скрепляем всю опалубку болтами. На пятый день мы вносим арматуру и начинаем гнуть. Следующие три дня мы гнули сталь. На следующий день все заливается бетоном. В общей сложности 10 дней!"

Ошибка из конструкции того же участника форума, PliP: "По совету профессионалов я уложил поверх опалубки полиэтиленовую пленку. Подрядчик объяснил, что если мы дадим фольгу, то она будет ровная, бетон молочный и вода не будет уходить. После снятия опалубки оказалось, что потолок был как стекло. Эксперты по штукатурке высказали различные мнения по поводу этого застекленного снизу потолка. В конце концов, я прикрутил профили и установил гипсокартон."

ЭЗС: "У меня в проекте был наливной потолок, и я перешел на Teriva. Просто, но есть последствия, о которых EZS сразу же пишет дальше: "Teriva, конечно, толще, а это значит, что высота вашей лестницы увеличивается, и вы должны это учитывать впоследствии. Если лестница маленькая, ступеньки могут стать слишком крутыми."

Замена потолка — это значительное изменение с точки зрения строительного законодательства, а также для дизайна дома. Тогда вы сможете всю жизнь не ударить ногу о заросшую или слишком низкую ступеньку.

И опыт.

И еще один опыт. OGC: "Мой менеджер так боялся пересчитать потолок, что, вероятно, добавил секунду от себя в дополнение к стандартным коэффициентам безопасности. Бригада, которая делала для меня потолок, была охвачена мыслью, что они никогда раньше не укладывали столько стали". Стоит повторять как мантру, что не стоит вносить изменения в дизайн, лучше с самого начала выбрать правильный. Последствия изменений обычно становятся неожиданностью для инвесторов, в то время как строители часто не задумываются о последствиях, что видно из примеров. Наконец, с некоторым восхищением мы приводим мнение Ципека, которого спросили о потолке в его доме: "У меня монолит, но как перечислить его достоинства или недостатки? Вы ходите по нему или смотрите на него снизу. Он есть и он есть". Иногда это все, что стоит знать…

Система дымохода — простота строительства определяет популярностьСистема дымохода — простота строительства определяет популярность

Что может действительно испортить строительный проект?

Ana_b пишет на форуме Murator: "У меня на стройке каменщики, видимо, не могут прочитать чертежи. Все окна смещены на 20-40 см. Пока что это начало строительства, и я не знаю, что еще выйдет".

Заявление KAS01 о технологии и материалах также показательно: "Ну вот, еще один промах, даже начальник участка пришел посмотреть. Каменщики не сделали никакой перемычки над дверью в несущей стене".

История технологии Nul01.

История Нулла еще более драматична: "1. У нас дом на 30 см слишком узкий, потому что геодезист сначала измерил внутреннюю линию фронтонной стены, а не ось, а подрядчик сказал, что это внешняя линия. 2) Весь первый этаж слишком низкий на 25 см, потому что подрядчик подумал, что мы хотим, чтобы было как в многоквартирном доме, и построил на высоте 240 см (вместо 265 см). 3. все стены настолько кривые, что при нанесении штукатурки местами пришлось бы нанести 12 см штукатурки, чтобы получились прямые углы. 4. первые стяжки на первом этаже имели перепад 6 см, а на втором этаже 8 см — нам стоило немного выровнять. 5. дымоход был построен в ванной комнате, а не в котельной, сократив ее до туалета. 6 Я мог видеть своего соседа через отверстия между кирпичами. 7. после укладки OSB у меня образовался зазор в 2 см в крыше. 8. окна на крыше кривые. 9. бригада кровельщиков гонялась по стройплощадке с топором и повредила окно моего крыльца."

За ними гонялись с топором…? На фоне сообщений со стройки в Нулле случай с другим строителем не кажется таким уж сенсационным: "Они подключили нашу горячую воду, чтобы спустить воду в туалете". "Вроде бы ничего страшного, но немного странно, что газовый котел включается, когда вода слита", — прокомментировал один из пользователей на форуме.

Наш беглый обзор опыта строителей подтвердил тезис о том, что опасающиеся теории заговора о материалах и технологиях не подтверждаются. Так что если что-то и может испортить сборку, так это:

• неудачно выбранный дизайн

Совет, который повторяется до тошноты, может быть только один: хорошо выбирайте дизайн. Желательно из каталога, проверенные на строительных площадках, с историями строительства на форуме Murator. В хорошем дизайне вы найдете ответ на все свои наболевшие вопросы. Он выбирает лучшие технологии и подходящие материалы для дома. Все, что вам нужно делать, это придерживаться этих рекомендаций — нет причин что-либо менять;

• необходимые изменения в конструкции

Решение внести слишком много адаптаций или изменений в проект подвергает строителя большому риску. Как правило, архитектор, руководитель строительства или проектировщик адаптации принимают "слишком высокую норму сна", и на площадке появляются негабаритные элементы, стальные стрингеры и обрешетки. Участник форума Пивовар: "На каждом этапе всегда находятся одни и те же "советчики" — каменщик говорит, что слишком много арматуры, потому что он не хочет гнуть так много проволоки, к тому же такой толстой. Плотники говорят, что стропила слишком толстые, а колонн слишком много. Когда вы соглашаетесь на изменения в дизайне, вы берете это на себя. И все, что вам нужно сделать, это сказать: "Мистер Миесио, мы идем в соответствии с проектом, и все". У Surgi22 есть чувство юмора: "Клиент — веселое животное, которое экономит деньги на чем-то вроде дизайна, но при этом, не моргнув глазом, оплачивает все изменения непосредственно на месте, которые являются ничем иным, как внезапным осознанием того, что предыдущее убеждение было неправильным, и то, что должно было подойти, не подойдет, а если и подойдет, то очень нелепо. Без всяких колебаний мы положили плитки туда, где их не должно быть, только для того, чтобы через минуту выложить четыре плитки там, где они должны быть. Сколько раз мы переставляем биде, которое в итоге аккуратно ставим на чердак, портим пол, потому что там еще камин и вентиляция, прокладываем еще девять кабелей сразу после покраски, потому что RTV и все такое. Мы во всем виним профессионала. Но что его винить — он зарабатывает этим на жизнь. Переделки составляют около 20% дохода";

• плохой подрядчик

Можно откалибровать сборку и испортить самый лучший материал. Тот, кто съел все свои мозги, считает себя Бобом-строителем, посылает всех учиться, имеет аллергию на "Муратор" и должен называться господин Партач. Ну и что, — с достоинством ответит тот, кого наставляют: "Мы всегда так делаем, сэр. Вы первый человек, который указал на это";

• инвестор… может многое испортить на своей строительной площадке;

Время для выводов

Во-первых, не существует лучших или худших материалов или технологий. По опыту строителей, есть только лучшие и худшие постройки. Также не существует такого материала, который не может испортиться.

Во-первых, не существует лучших или худших материалов или технологий.

Во-вторых, спустя годы после строительства дома все решения, которые когда-то были важны — и те, что касались суеверий, и те, что действительно касались технологий и материалов, — уже не кажутся такими важными. Они заканчивают свою жизнь банальным заявлением: дом стоит, ничего не происходит…. В конце концов, вы не слышите о том, что дома рушатся, разваливаются, их едят мыши и дятлы. Так что инвестор, успокойся…

В-третьих, уважая любознательность читателей "Муратора" и участников дискуссий на форуме "Муратора", дадим добрый совет: не стоит получать докторскую степень в области строительства, а тем более слушать теоретиков заговора. Решая вопрос о популярных материалах, вы выберете только то, что хорошо, потому что это тысячу раз проверено на строительных площадках. Достаточно знать наиболее важные особенности технологии и материалов. При выборе сосредоточьтесь на преимуществах технологии или продукта, на том, что вам нравится, что реально по цене и выполнимо. И не на надуманных недостатках и анекдотических утверждениях. Выбор не будет сложным. Недавний голос с форума Murator: "Дешево, быстро и хорошо? Это только в рекламе. Дешево и быстро — не будет хорошо. Дешево и хорошо — быстро не получится. Быстро и хорошо — дешево не будет".