Правила определения границ придомовой территории частного дома за забором: размер полагающейся площади и границы участка — руководство от Департамента капитального строительства города Севастополя

Если вы владеете частным домом и задаетесь вопросом о том, сколько метров принадлежит придомовой территории за забором, то Департамент капитального строительства города Севастополя может предоставить вам ответы на все ваши вопросы. В данной статье вы узнаете о том, как правильно определить границы участка и размер полагающейся придомовой территории частного дома.

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин «придомовая территория» обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

• положениями СНиП – в них прописаны нормативы не только для участков, но и для сооружений и коммуникаций на них, указаны расстояния между ними;
• нормами Жилищного Кодекса – в них разъясняется, какие именно земли принадлежат к придомовым;
• кадастровым паспортом – в нем содержатся сведения о недвижимости, в т. ч. ее площадь и размеры, необходимые для регистрации сделок;
• план объекта, технический паспорт – содержит информацию, касающуюся площади придомовой территории, границ, сооружений и инженерных коммуникаций;
• Гражданский и Земельный Кодексы – положения о праве собственности на недвижимость;
• Конституция РФ – ст. 36, 42, 58;
• КоАП – ст. 7 об обязательствах, касающихся поддержания надлежащего состояния жилого объекта недвижимости с участком, а также санкциях при нарушении обязательств.

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

• земельный участок под жилым зданием;
• постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
• автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр. Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Оптимальный размер земельного участка

• При расчете площади земли следует учитывать, для каких целей она будет использоваться.
• Если на участке планируется построить баню, разбить огород, поставить теплицы, построить гараж, сараи и другие постройки — важно все рассчитать так, чтобы все они поместились не только не нарушая комфорт владельцев, но и комфорт соседей, а также не нарушали нормы СНиП.
• Чтобы определить нужную площадь, рекомендуется составить подробный план участка с несколькими вариантами размещения строений, посадки насаждений, зон отдыха и дорожек.

Специалисты считают, что земли площадью 25-30 м2 достаточно для обустройства зоны отдыха с детской площадкой, беседкой и бассейном. Для озеленения загородного дома и обустройства небольшого огорода понадобится участок до 15 м2.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn = Sr * Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения. Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.

Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров;
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров.

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения (кирпич, бетон, дерево итп) минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров;
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании.

Ландшафтный дизайн

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Придомовая территория частного дома

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Что такое придомовая территория частного дома?

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

• Организовывать парковочные места;
• Оборудовать зоны для отдыха;
• Возводить хозяйственные постройки;
• Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

• На которых проходят важные пути коммуникаций;
• Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
• Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
• Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Нормативная база

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
• Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
• ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
• ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Размеры придомовой территории

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Правила содержания придомовой территории

• Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.
• Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.
• Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

• Озеленение земли и ее благоустройство;
• Уборка участка от мусора и снега;
• Облагораживание общей земли;
• Установка мусорных контейнеров.

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Уборка земли и озеленение

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Что грозит за нарушение правил пользования?

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

• Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
• За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
• Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

30.12.2019 00:00

Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

•    правила построек в черте города – СП42.1333.2016;
•    застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
•    основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
•    санитарные, противопожарные правила;
•    проектирование малогабаритных застроек;

•    требования к коммуникациям.

ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Как правильно расположить дом

• Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:
• •    конфигурацию территории;
  •    размещение соседних построек;
• •    расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.
• 

Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре.  Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:

1. •    до границы со смежной территорией – 3 метра;
   •    до здания соседа – от 6 метров;
   •    сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
   •    загоны для животных – от четырех метров от забора;
2. •    санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
3. При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре.

Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров.

Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

• 
• •    между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
  •    деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
  •    расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• •    между домом и банным помещением – восемь метров.

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

1. Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:
2. •    для коттеджей в один этаж – не менее метра;
   •    для домов в два этажа –1,5 м;
3. •    здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.
4. Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

• Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.
• Дополнительная информация по теме
• Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
• Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли
• Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Придомовая территория частного дома: что в неё входит и какие обязанности у жильцов по её содержанию

То, что человек обеспечивает сохранность и уход своему личному имуществу — неоспоримый факт. Но существуют ситуации, когда личное имущество тесно связано с общественным.

Многих собственников частных домов интересует вопрос: есть ли в частном секторе придомовая территория? Какое расстояние от дома считается придомовой территорией? Будем разбираться в этих вопросах в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57
 

Это быстро и бесплатно!

Что считается придомовой территорией частного дома

В Российской Федерации отсутствует закон, позволяющий дать четкое определение этому термину.

Тем не менее, придомовая территория частного дома определяется как участок, прилегающий к объекту недвижимости, необходимый для его обслуживания. То есть это участок земли, прилегающий к границе собственного владения.

Чаще всего жильцы используют ее для таких целей, как:

• оборудование парковочного места;
• разбивка палисадников и клумб;
• оборудование зоны отдыха.

Существует ряд ограничений на действия на такой площади. На ней запрещено жечь костры, мусор, возводить столбы и вешать дорожные знаки, захламлять ее.

Важно! Существует возможность приватизации земли или заключения договора аренды на ее площадь.

Для частных домов придомовая территория находится в собственности муниципалитета. Домовладелец имеет право оформить ее в свою собственность. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать его в органы местного самоуправления. Как правило, государство идет навстречу и проводит приватизацию земли.

Однако есть исключения, в которых перевод в собственность невозможен:

• земля содержит важные общественные коммуникации;
• возможно значительное уменьшение общественного уличного пространства;
• земля представляет собой объект культурно-исторического наследия;
• она находится в частной собственности других людей.

При невозможности перевода площади в частную собственность владелец дома имеет право заключить на придомовую зону договор аренды.

Для приватизации и аренды собственнику потребуется осуществить процедуру межевания. Она же потребуется в случае возникновения спорных ситуаций с соседями. Межевание позволит установить точные границы интересующего участка.

• Можно ли ставить шлагбаум на придомовой территории.
• Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме.
• Кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории.

Размеры участка и придомовой территории

Сколько метров от забора считается частной собственностью?

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

1. План участка с нанесенными на него постройками.
2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Справка. После перевода площади в частную собственность вносится соответствующая отметка в кадастровый паспорт земли.

Обязанности жильцов

Несмотря на то, что земля не принадлежит домовладельцу, на него возлагается ответственность по уходу за ней. Основные обязанности следующие:

• уборка мусора на участке;
• уборка листьев и снега;
• сохранение коммуникаций, пролегающих на участке;
• обеспечение беспрепятственного проезда для машин и экстренных служб.

Сколько метров территории от забора нужно убирать? Уборка производится только в границах, обозначенных кадастровым паспортом. Если этих данных нет, то в пределах 1,5-2 метров от забора.

Заключение

Теперь вы знаете, сколько метров от забора по закону РФ считается придомовой территорией частного дома и что надо сделать для ее приватизации.

Придомовая территория обеспечивает жильцу реализацию различных нужд. При этом обязанности по содержанию, благоустройству и уходу за землей возложены также на домовладельца — вне зависимости от принадлежности объекта ему или государству.

Придомовая территория частного дома: сколько метров в секторе и что считается границами участка, а так же как определить размер полагающейся площади?

  Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

• Sнорм – норматив площади территории;
• У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
• Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Отступ 3 метра от границы участка

› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Если документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. Вместе с тем, Суд считает, что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.

Чем отличается частный дом от квартиры?

Частный дом и квартира — это два разных типа жилья с отличающимися характеристиками и особенностями.

Частный дом — это жилье, которое обычно располагается на отдельном участке земли и имеет собственную территорию и ограждение. Дом может быть одноэтажным или многоэтажным, с различным количеством комнат, ванной комнаты и других удобств. Частный дом также может иметь собственную систему отопления, водоснабжения и канализации.

Квартира — это жилье, расположенное в многоквартирном доме. Квартиры могут быть однокомнатными, многокомнатными, совмещенными или разделенными. В отличие от частного дома, квартиры обычно имеют общую систему отопления, водоснабжения и канализации, а также общие коридоры, лифты и другие общественные помещения.

Основные отличия между частным домом и квартирой:

• Расположение: Частные дома обычно расположены на отдельных участках земли, в то время как квартиры располагаются в многоквартирных домах.

• Размер: Частные дома обычно имеют большую площадь, чем квартиры.

• Приватность: Частные дома обычно обеспечивают большую приватность, поскольку вы живете на своей собственной территории, в то время как квартиры имеют общие коридоры и пространства.

• Управление и обслуживание: Владельцы частных домов не зависят от управляющей компании и не платят за обслуживание и управление домом, в то время как жильцы квартир платят за общие коммунальные услуги и за обслуживание дома.

• Цена: Частные дома обычно стоят дороже, чем квартиры, за счет большей площади и удобств.