Хотите узнать, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Наша статья даст ответ на этот вопрос и разъяснит правовые нюансы. Изучите подробности, чтобы быть в курсе своих прав и обязанностей владельца квартиры.
Архитектурный элемент зачастую используется как кладовая и особо внимания к себе не привлекает. Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье.
Учитывать ли балкон в площади квартиры
Советы для тех, кто покупает недвижимость
Что входит в общий метраж
Для начала определим, в чем разница между понятиями. Один из основных документов, к которому стоит обратиться за пояснением — СниП от 2.08.01-89.
Всего трактовок две.
- Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Он не является площадью дома.
- Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома.
Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня. В Жилищный кодекс внесено несколько изменений, они в первую очередь касаются стоимости жилплощади. Сегодня цена квартиры рассчитывается уже с учетом размеров дополнительных метров.
Что можно смело отнести к жилому помещению? Это, естественно, комнаты: спальни, гостиные и так далее. Дополнительные помещения включают кладовые, гардеробные и кухни. Есть еще пункт под названием проектное пространство, в него входят параметры балконов. Эти цифры учитываются, когда здание находится на этапе строительства. Самый важный вопрос, который волнует всех счастливых обладателей квартир — что будет включено в счета за коммуналку?
На практике весь этот дополнительный метраж включается в общий размер и учитывается при расчете услуг ЖКХ.
Хотя по закону, если пристройка не отапливаемая, ее наличие никак не влияет на счета. Очень многие недобросовестные застройщики пренебрегают требованиями законодательства и рассчитывают итоговую стоимость жилья по уже имеющемуся у них коэффициенту.
Отличия жилой и общей площади недвижимости
Жилплощадь — это все помещения, которые используются для проживания людей, по-простому — комнаты. Именно поэтому пристройка не будет приписана к общей жилой площади дома. Это важно различать и учитывать при проверке замеров. Обратите внимание и на то, что санузел также не входит в понятие жилых метров. Кстати, это же касается и кухни.
Будьте внимательны — очень многие продавцы искажают реальное положение дел, вписывая в жилую площадь ванные комнаты или кухни.
Как считается общая площадь квартиры с балконом по документам
Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся, что такое общий метраж по закону. В эту цифру включают все размеры комнат, которые входят в границы квартиры. Раньше пристройки не входили в эту группу, и, соответственно, их размеры не учитывались. Но сегодня ситуация обстоит по-другому. Многие покупатели предпочитают обходить стороной подобные нюансы с размерами и расчетами, но на самом деле эти цифры очень пригодятся в будущем, когда вам будет начисляться сумма за свет, газ и капремонт, исходя из общей площади.
Можно ли увеличить квартиру за счет балкона
Можно, но нужно сделать это правильно. Ваши планы может здорово подпортить суровая реальность — а именно нерациональное использование дополнительных метров или неверное согласование работ в БТИ. Для тех, кто хочет увеличить размер жилья посредством балкона, если несколько рекомендаций, как сделать это законно.
- Определите функционал. К примеру, дополнительное пространство со стороны кухни может быть использовано как столовая, кладовка или ТВ-зона. При спальне можно обустроить кабинет или гардеробную.
- Помните о правилах. Полностью запрещено выносить батареи. Если вы хотите провести отопление — ставьте теплый пол, но только электрический.
- Согласуйте все работы. Если вы собираетесь сносить разделяющую стену, это необходимо заранее согласовать проект с БТИ и сделать теплотехнический расчет.
На что обратить внимание перед покупкой квартиры с балконом
Многих волнует вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет? Перед покупкой жилья обязательно стоит уточнить у застройщика, как в его жилье считаются квадратные метры. Будут ли они влиять на расчет стоимости услуг ЖКХ? Следует внимательно ознакомиться с документами — если застройщик указывается фактический метраж при расчете коммунальных услуг, он поступает неправомерно. Даже если метраж пристройки входит в суммарный, то оплачивается она по иной схеме — уменьшенной, со скидкой. Уточните, с каким коэффициентом считается площадь — он должен быть 0,5.
Если собираетесь перепродавать недвижимость, делать перепланировку или просто оформлять квадратные метры в собственность — имеет смысл разобраться во всех тонкостях подсчета метража. Это важно и при оплате услуг. Если не хотите переплачивать — обязательно проверьте все цифры в договоре купли продажи и ежемесячных счетах.
Правила для частных домов и коттеджей
Если ваша цель на рынке недвижимости — не апартаменты, а большой частный дом, то вам размер балконов важен вдвойне. Потому что, во-первых, коммунальные платежи за дом — это совершенно другие цифры, они больше, чем за квартиру. Во-вторых, размер архитектурных элементов тоже больше, чем у стандартного балкончика в хрущевке.
Все вместе это может существенно изменить стоимость услуг ЖКХ в большую сторону. Кроме того, очень важно правильно записать параметры жилья, это повлияет на оценку и дальнейшую реализацию недвижимости. Как проверить недобросовестных риэлторов? Обязательно снимите мерки и сверьтесь с документами. Заручитесь поддержкой закона и действуйте.
Как считается жилая площадь в доме?
Жилая площадь в доме обычно считается как общая площадь всех помещений, предназначенных для проживания людей, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и т.д.
Обычно к жилой площади не относятся нежилые помещения, такие как гаражи, кладовые, технические помещения, террасы и балконы.
Точный способ расчета жилой площади может отличаться в разных странах и зависит от местных норм и правил, но обычно жилая площадь измеряется в квадратных метрах или квадратных футах.
Важно отметить, что площадь жилых помещений может быть указана разными способами при продаже или аренде недвижимости. Например, может быть указана общая площадь квартиры или дома, включая и нежилые помещения, или только площадь жилых помещений. Поэтому перед покупкой или арендой недвижимости важно уточнить, как именно была рассчитана жилая площадь.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.