План перепланировки квартиры: состав, стоимость и место заказа проекта

Процесс изменения планировки квартиры часто требует проведения обширных ремонтных работ, таких как перемещение перегородок, создание новых проемов, объединение санузлов или кухни с гостиной, расширение доступной площади, а также возможность добавления гардеробных помещений.

В статье вы узнаете:

• из чего состоит проект;
• для каких работ он обязателен, а для каких – не нужен;
• кто его делает и сколько это стоит;
• как выглядит профессионально подготовленный документ.

Что такое проект перепланировки

Это проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Она описывает все виды работ в вашей квартире, относящиеся к перепланировке и переустройству:

• демонтаж стен и подоконных блоков;
• перенос межкомнатных перегородок;
• резку новых проемов в несущих конструкциях;
• устройство антресоли или антресольной полки;
• замену газовой плиты на электрическую;
• объединение и расширение санузла;
• объединение кухни с комнатой и др.

Также по закону согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов – основание, теплоизоляцию, звукоизоляцию.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции и перекрытия, помимо проекта нужно техническое заключение о допустимости перепланировки от авторов проекта дома – из МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Без этого Мосжилинспекция не согласует перепланировку.

Для начала работы нужен или ваш дизайн-проект, или эскиз. Не забудьте указать на них все до мелочей, в том числе и:

Пришлите нам свою перепланировку, дизайн-проект или эскиз, чтобы мы сказали, можно ли ее согласовать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Когда не нужен проект перепланировки

Он не требуется, если:

• ваш ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;
• хотите изменить только внешний вид комнат – поклеить обои, покрасить стены, выложить кафель или паркет;
• устанавливаете кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;
• заменяете старые двери на новые, не расширяя проемы;
• монтируете новые розетки и выключатели;
• остекляете балкон или лоджию;
• никак не трогаете имеющиеся инженерные сети;
• демонтируете или возводите встроенную мебель – шкафы или антресоли для хранения вещей при условии, что они не отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и указана его площадь, значит он официально считается помещением. Любые действия с ним – это перепланировка, которая требует согласования.

Кто готовит проект перепланировки

Его разработкой могут заниматься:

• частные проектные компании, имеющие допуск СРО;
• авторы проектов домов – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Но у них, как правило, это дольше и существенно дороже.

Допуск СРО гарантирует безопасное и беспроблемное сотрудничество, а также нужные компетенции специалистов. Проект содержит результаты технических расчетов, чертежи, обоснование возможности задуманной перепланировки, от которой не ухудшится качество жизни вас и ваших соседей.

АПМ-1 состоит в СРО проектировщиков и может заниматься разработкой проектной документации.

Допуск СРО является разрешением для строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности. Он прикладывается к проекты перепланировки для Мосжилинспекции.

Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает от пяти рабочих дней в зависимости от сложности. Для Мосжилинспекции мы подготовим справку о членстве в СРО, поэтому документы примут без вопросов.

Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта

Дизайн-проект – визуализация итогов ремонта на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. Это рабочая документация с расстановкой мебели, по которой будет следовать ремонтная бригада и декораторы.

Проект перепланировки – это отражение изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ, а также строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект составляется только для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:

• имеет юридическую силу;
• разработан инженером;
• учитывает требования строительных норм и правил;
• содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.

Из чего состоит проект перепланировки

Он содержит:

• запись руководителя компании и том, что все технические решения отвечают экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим законам;
• пояснительную записку с общими данными по дому и архитектурно-строительным решениям;
• данные по инженерному оборудованию;
• план помещений квартиры до перепланировки, описание демонтируемых и вновь возводимых конструкций в комнатах, план после перепланировки с экспликациями;
• план расстановки сантехприборов, схемы канализации, ГВС и ХВС, гидроизоляции санузлов и других «мокрых» зон;
• схему устройства перегородок из ПГП при их монтаже;
• указания к выполнению работ;
• ссылки на нормативные акты – Свод правил, Постановление Москвы и другие в зависимости от ситуации;
• выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Страницы из проекта перепланировки, рассказывающие о том, что будут делать в квартире во время перепланировки.

Пример плана квартиры до и после ремонта, а также план демонтируемых и вновь возводимых работ:

Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями:

Если в квартире возводится антресоль, то обязательной частью проекта перепланировки становится схема возводимой конструкции и все чертежи, необходимые для монтажа:

В разделе по монтажу антресолей всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.По этим данным можно строить антресоль.

В проект не входят рабочие чертежи по электрике, кондиционированию, водоснабжению, отоплению, так как это не требует согласования. Это дополнительные разделы, которые нужно готовить отдельно.

При подготовке проекта и документов для согласования очень важно выходить на объект. Особенно это касается вторичной недвижимости. Обмеры квартиры позволяют перепроверить данные БТИ и найти ошибки. Так согласование пройдет быстрее.

В 90% случаев Мосжилинспекция принимает проект перепланировки с первого раза. Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. Вероятность получить отказ и время на доработку проекта уже заложены в сроках, которые мы указываем в договорах. Получая отказ, мы всегда анализируем причины, учимся и больше не допускаем этих ошибок.

Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор. Очень важно, чтобы заказчик принимал участие в утверждении плана после перепланировки и все тщательно перепроверял, так как никто, кроме вас, не знают лучше, какой ремонт будет происходить в квартире.

На сайте мы создали интерактивную карту Москвы и с 2015 года адресно вносим туда готовые проекты. Там можно найти свой дом – возможно, мы уже согласовали перепланировку вашим соседям.

Если в квартире уже сделана перепланировка

Если вы хотите узаконить готовый ремонт, в большинстве случаев проект не требуется. Необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.

Если ремонт затрагивал несущие конструкции или в вашем доме деревянные либо смешанные перекрытия, то техзаключение готовят авторы проекта дома. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Во всех остальных случаях техническое заключением можем сделать мы.

Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.

Сколько стоит проект перепланировки и как заказать

Разработка проекта в АПМ-1 и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Работы над проектом перепланировки занимают от пяти рабочих дней.

Разработка дополнительных разделов документации с проектами отопления, вентиляции, шумоизоляции, освещения оплачиваются отдельно и стоит это от 45 000 рублей. Конструктив по усилению проема в несущей стене – от 10 000 рублей.

Все проекты передаются Мосжилинспекции и заказчику с электронно-цифровой подписью.

Выводы

Разработка проекта перепланировки требует ответственного подхода и нужных компетенций, большого опыта. Компании нужно быть в курсе всех нововведений в Своде правил, которые появляются практически каждый месяц.

Очень важно подавать документы в Мосжилинспекцию сразу же, как проект был разработан. Если вы отложите это хотя бы на месяц-два, есть вероятность получить отказ из-за устаревшей информации, так как изменения выходят регулярно.

Разработка проекта начинается с обсуждения ваших пожеланий, анализа дизайн-проекта или эскиза от руки. Мы проверим их на соответствие всем действующим нормам и подготовим документацию для согласования в Мосжилинспекции. Сам проект готовится на основании плана БТИ и экспликации. Получить их можно в МосГорБТИ, МосОблБТИ, федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Никакие другие документы (обмерочный план, технический или кадастровый) для этого не подходят.

В АПМ-1 вы получите согласование «под ключ», так как:

• у нас есть собственный проектный отдел, состоящий из 10 инженеров;
• есть отдельные сотрудники, которые перепроверяют проекты и согласовывают их с заказчиками, что исключает целый ряд ошибок;
• каждый заказчик всегда может встретится с проектировщиком и поговорить лично, если остаются вопросы.

Напишите нам в WhatsApp, чтобы заказать проект перепланировки или задать вопрос о нем

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о проектах перепланировки квартиры

Сколько стоит проект перепланировки?

Разработка проекта в АПМ-1 стоит от 25 000 рублей. Это касается как планируемой перепланировки, так и для уже готового ремонта. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Где посмотреть образец перепланировки квартиры?

Примеры уже прошедших согласование проектов перепланировки вместе с техническими заключениями опубликованы на сайте АПМ-1 в разделе «Наши проекты». Туда мы поадресно загружаем проекты. Вы можете найти свой дом и посмотреть, делали ли мы перепланировку там. Или посмотреть соседние адреса, дома той же серии.

Как заказать проект перепланировки квартиры?

Для этого необходимо написать нам на электронную почту [email protected] или по телефону в разделе https://pereplan-one.ru/kontaktyi. Уточните, какой серии дом, приложите актуальный план БТИ и опишите ремонт, который планируете сделать. Мы дадим экспертную оценку всем изменениям и, если их реально согласовать, заключим договор и возьмем проект в работу. Срок подготовки проекта перепланировки – от 5 дней. Стоимость – от 25 000 рублей.

Где чертить электрические схемы?

Электрические схемы обычно чертят на специальных графических программных платформах или при помощи специализированных программ для проектирования схем. Вот несколько популярных вариантов, где вы можете чертить электрические схемы:

1. Автоматизированные программы для проектирования схем:

   • AutoCAD Electrical: Это специализированная версия AutoCAD, предназначенная для создания электрических схем и схем управления.
   • EPLAN: Программа, специализирующаяся на проектировании электрических схем, панелей управления и автоматизации.
   • SEE Electrical: Ещё одна платформа для создания электрических схем и панелей управления.

2. Онлайн-платформы для черчения схем:

   • Fritzing: Программа с открытым исходным кодом для создания электрических схем, включая схемы для проектов с электроникой.
   • Draw.io: Онлайн-платформа для создания диаграмм, включая электрические схемы.
   • Lucidchart: Ещё один онлайн-инструмент для создания различных видов диаграмм, включая электрические схемы.

3. Специализированные программы для электроники:

   • KiCad: Программа с открытым исходным кодом, предназначенная для проектирования электронных схем и печатных плат.
   • Altium Designer: Профессиональная программа для проектирования электронных схем и печатных плат.

4. Ручное черчение:

   • В некоторых случаях, особенно для небольших проектов, вы можете создать электрические схемы вручную с помощью бумаги, карандаша и линейки. Однако это требует хорошего понимания электротехники и умения передать информацию графически.

Выбор программы зависит от ваших потребностей, уровня опыта и доступности средств. Некоторые программы требуют покупки или лицензирования, в то время как другие предоставляют бесплатные версии или имеют открытый исходный код.

Видео. Проект перепланировки квартиры в 2023 г. Все нюансы и образец.