ИЖС: расшифровка и правила строительства жилого дома и хозпостроек на земельных участках

При наличии или покупке земельного участка, важно помнить, что на этой территории существуют ограничения и правила, которые могут регулировать различные виды деятельности, включая строительство жилья и другие хозяйственные постройки.

Показать

• �� Земли, где можно строить жилой дом и хозяйственные постройки
• �� Земли, где можно возводить только хозяйственные постройки
• �� Как проверить вид разрешенного использования

�� Земли, где можно строить жилой дом и хозяйственные постройки

У каждого земельного участка существует ВРИ – вид разрешенного использования. ВРИ означает виды деятельности, для которых может использоваться конкретный участок и стоящие на нем объекты.

Жилые и садовые дома (дачи) можно возводить на участках следующих категорий:

• для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
• для ведения садоводства;
• на участках сельскохозяйственного назначения (разрешено с марта 2022 года).

Если с землями ИЖС и ЛПХ все понятно, то на двух последних пунктах нужно остановиться отдельно.

Существует Приказ Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии №П/0412 от 10.11.2020, который утверждает классификатор ВРИ земельных участков.

Каждый вид разрешенного использования имеет свой числовой код (всего таких кодов более 100). Что касается участков под садоводство, то многие их путают с участками для ведения огородничества, думая, что это одно и то же. На самом деле это разные типы земель, которые имеют разные ВРИ. Участки для ведения садоводства, на которых разрешено строительство жилых и садовых домов, имеют в классификаторе код 13.2. А вот если участок предназначен для ведения огородничества, то он имеет код 13.1 – и строить на таких землях жилые или садовые дома запрещено.

ВРИ могут быть основными и вспомогательными (используются для уточнения целевого назначения участка). Если у вас такая ситуация, то нужно ориентироваться на основной ВРИ.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то они используются для ведения крестьянских или фермерских хозяйств. До марта 2022 года строить там жилые дома было нельзя. Сейчас порядок изменился, но при возведении жилья на землях сельхозназначения нужно соблюдать правила:

• площадь дома – не более 500 кв. м;
• высота дома – не более 3 этажей;
• дом занимает не более 0,25% от площади всего участка;
• деятельность фермера, использующего сельхозземлю, официально зарегистрирована.

Также на всех вышеперечисленных категориях участков можно возводить хозяйственные или вспомогательные постройки – бани, теплицы, гаражи, сараи, навесы и т. д.

�� Земли, где можно возводить только хозяйственные постройки

Здесь есть два основных ограничения:

• участки, предназначенные для огородничества (код ВРИ 13.1);
• участки сельскохозяйственного назначения, если участок относится к особо ценной территории, либо если участок является пастбищем, виноградником, пашней или сенокосом.

Соответственно, на данных землях запрещено возводить жилые объекты, а разрешено только хозяйственные постройки для хранения урожая или инвентаря.

�� Как проверить вид разрешенного использования

Чтобы не ошибиться, нужно проверить ВРИ участка. Сделать это проще всего:

• заказав в МФЦ выписку из ЕГРН;
• онлайн через бесплатную Публичную кадастровую карту;
• онлайн через бесплатный сервис на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Видео. Регламент землепользования для ИЖС

Знаете вид разрешенного использования вашего участка?

Как оформить жилой дом в СНТ?

Оформление жилого дома в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) может включать в себя несколько этапов. Важно понимать, что правила и процедуры могут различаться в зависимости от конкретного СНТ и законодательства вашей страны. Ниже представлен общий обзор того, что может включать в себя оформление жилого дома в СНТ:

1. Получение участка и разрешения на строительство:

   • Сначала вам нужно стать членом СНТ и приобрести участок, если у вас его еще нет.
   • Затем получите необходимые разрешения на строительство жилого дома. В большинстве случаев для строительства требуется разрешение от участковой администрации, а также соблюдение строительных норм и правил.

2. Строительство дома:

   • После получения разрешения начните строительство жилого дома с соблюдением требований и нормативов. Учтите, что строительство может быть разрешено только в пределах границ вашего участка и с учетом зонирования СНТ.

3. Техническое подключение:

   • Оформите подключение к коммунальным сетям, таким как электричество, вода и канализация. В некоторых СНТ возможно использование автономных источников энергии и водоснабжения.

4. Заключение договоров и согласование:

   • Заключите договоры на поставку электроэнергии, водоснабжение и другие коммунальные услуги. В некоторых случаях это может потребовать согласования с администрацией СНТ.

5. Оформление документов на недвижимость:

   • После завершения строительства и подключения коммуникаций вам следует оформить право собственности на жилой дом. Обычно это делается в органах регистрации и нотариально.

6. Уплата взносов и обязательств:

   • В большинстве СНТ члены обязаны уплачивать членские взносы и другие обязательства для обеспечения инфраструктуры и поддержания территории.

7. Соблюдение правил и регламентов СНТ:

   • Поддерживайте порядок и соблюдайте правила СНТ, которые могут включать в себя ограничения по строительству, дизайну дома, уходу за территорией и т.д.

Обязательно уточните все детали, правила и процедуры с администрацией вашего конкретного СНТ, так как они могут различаться. Если вам необходима юридическая консультация, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и садоводстве.

Видео. Виды земельных участков для строительства жилого дома и где нельзя строить дом. Земельный юрист.