Как приватизировать дом: шаги и процесс оформления.

Хотите узнать, как приватизировать квартиру и обрести право собственности? В нашей статье «Как приватизировать квартиру» вы найдете подробные инструкции и необходимую информацию о процедуре. Узнайте о всех шагах и правилах, чтобы легко и законно приватизировать свое жилье. Также вы найдете полезные советы по приватизации дома!

Приватизация позволяет оформить муниципальную недвижимость в собственность. Человек снимает квартиру у государства, у него появляется возможность получить ее в собственность — отличный шанс, который открывает новые перспективы. 

Разбираемся, что такое приватизация, как ее осуществить, сколько времени и какие документы для этого потребуются. 

Что такое приватизация и зачем она нужна

Приватизация — это оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства.

Приватизация нужна для того, чтобы получить недвижимость в собственность и распоряжаться ей на свое усмотрение: продавать, сдавать, прописывать в ней людей, оставить в наследство, взять под её залог кредит. 

Читайте также: «Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости»

Путем приватизации совершненнолетний гражданин может приобрести жилье в собственность один раз. 

Процесс приватизации регулируется законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от июля 1991 года № 1541-1.

Процедура приватизации проводится бесплатно. Дополнительные расходы могут потребовать на сбор и оформление документов, уплату пошлины. 

Какие условия должны быть соблюдены для приватизации

Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма. 

Человеку необходимо получить согласие на приватизацию недвижимости всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, можно посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг — там указан тип жилья. Либо заказать выписку из ЕГРН — в графе «правообладатель» будет или имя собственника, или город. 

Как приватизировать недвижимость

Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.

Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:

• какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
• кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
• как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.

Следующие шаги — сбор документов и подача заявления. 

Какие документы потребуются для приватизации 

Перечень документов может отличаться в зависимости от конкректного случая и региона. Закон не дает универсального списка, поэтому лучше уточнить в МФЦ или муниципалитете заранее.

Точно понадобятся:

�� паспорта всех, кто зарегистрирован на жилплощади, свидельства о рождении детей до 14 лет;

�� договор социального найма, подтвеждающий право проживания в приватизируемом помещении;

�� согласия на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц — оформляются в письменном виде и заверяются у нотариуса;

�� технический паспорт помещения и поэтажный план;

�� выписка из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры.

С полным перечнем документов и порядком предоставления услуги можно ознакомиться на сайте Госуслуг.

Сколько времени потребуется на решение о приватизации

В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте. 

При подаче документов в электронном виде и положительном решении о приватизаци во время подписания договора вам будет необходимо предоставить следующие документы: 

�� договор социального найма на приватизируемое жилое помещение; 

�� ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти; 

�� нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Решение о приватизации стоит принимать, ориентируясь на потребности семьи. Переход жилья в собственность дает возможность полноправно распоряжаться квартирой — продавать ее, брать под ее залог кредит, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство. Собственник может принимать решения по общедомовым вопросам. В будущем можно улучшить условия жизни, выбрав квартиру побольше. 

Читайте также: «Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке»

Из бытовых плюсов — приватизация позволяет сделать в квартире перепланировку, зарегистрировать других людей, а также не платить арендную плату по договору социального найма. 

Переход квартиры в собственность несет за собой и полную ответственность за содержание недвижимости. Например, налог на недвижимость, расходы на капремонт, оплата коммунальных услуг. 

Кроме того, муниципальную квартиру нельзя изъять за долги, а собственность — можно. 

В каких случаях можно получить отказ в приватизации

Распространенные случаи отказа в приватизации — неподходящий статус помещения, например, дом признан аварийным, неполный комплект документов или их неактуальность, несоответствие требуемым критериям некоторых из них.

Бывает, что человек уже приватизировал недвижимость ранее или документально не подтвердил, что это его первая приватизация. Получить подтверждение о том, что ранее вы не приватизировали недвижимость, можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или муниципалитете. 

Также против приватизации могут выступить зарегистрированные в квартире люди. 

Какое жилье нельзя приватизировать

Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию:

• аварийное состояние здания;
• площади в общежитиях;
• расположение в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кто может приватизировать жилье больше одного раза

Принять участие в приватизации более одного раза можно, если в первый раз человек участвовал в процедуре до достижения 18 лет, например, с родителями. А второй раз уже самостоятельно — в качестве совершеннолетнего гражданина. 

Также возможность более одного раза приватизировать квартиру есть у людей, которые:
— утратили жилье из-за чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий или террористических актов; 
— являются переселенцами из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР — возвратив предыдущее социальное жилье, они могут приватизировать новое.

Рассчитать льготную ипотеку

В чем разница каркасного дома и дома из бруса?

Каркасный дом и дом из бруса отличаются как материалом, так и технологией строительства.

Каркасный дом — это тип дома, в котором используется каркас из деревянных брусков, которые соединяются между собой при помощи специальных соединительных элементов (обычно гвоздей или винтов). Между брусками каркаса обычно укладываются материалы для теплоизоляции, например, минеральная вата или эковата, а затем наружу крепится обшивка из досок, деревянных панелей, OSB-плит или других материалов.

Дом из бруса — это дом, в котором стены и перекрытия выполнены из бруса. Брус — это деревянный брусок прямоугольного сечения, получаемый путем распиловки ствола дерева. Для соединения брусков могут использоваться шипы, пазы или металлические элементы. В доме из бруса не требуется использовать отдельные элементы для каркаса, т.к. стены и перекрытия сами по себе образуют прочную конструкцию.

Основные различия между каркасным домом и домом из бруса:

• Материал: в каркасном доме используется каркас из деревянных брусков, а в доме из бруса все стены и перекрытия выполнены из бруса.

• Технология строительства: в каркасном доме на каркас укладываются материалы для теплоизоляции и наружу крепится обшивка, а в доме из бруса не требуется отдельного каркаса.

• Цена: дом из бруса обычно дороже, чем каркасный дом, т.к. требуется больше материалов и больше времени на строительство.

• Эстетика: дом из бруса имеет более традиционный и уютный вид, тогда как каркасный дом может иметь современный и стильный вид.

• Устойчивость к пожарам: дом из бруса менее устойчив к пожарам, чем каркасный дом, т.к. брус может загореться быстрее, чем другие материалы, а также может продолжать гореть даже после т

сажения внутри. Каркасный дом, с другой стороны, может быть более устойчив к пожарам, если используются специальные материалы для теплоизоляции.

• Экологичность: дом из бруса считается более экологически чистым, т.к. брус — это натуральный материал, полученный из дерева, тогда как каркасный дом может использовать обшивку из синтетических материалов.

• Прочность: дом из бруса обычно более прочный, чем каркасный дом, т.к. все стены и перекрытия образуют единую конструкцию из массивного деревянного материала.

В целом, выбор между каркасным домом и домом из бруса зависит от конкретных потребностей и предпочтений. Оба типа домов имеют свои преимущества и недостатки, и каждый из них может быть подходящим для разных ситуаций.