Балкон совмещенный с кухней в 2023 году — советы от PEREPLAN Проектная мастерская.

Кухня 09.08.2023

У вас есть балкон и кухня? В 2023 году объединение балкона с кухней остается популярным трендом. PEREPLAN Проектная мастерская предлагает вам креативные и функциональные решения, чтобы превратить ваш балкон в удивительное расширение кухни. Откройте для себя возможности совмещенного пространства и создайте уютную область для приготовления пищи и отдыха.

Сегодня балкон или лоджия в квартире – это не только место для хранения вещей, но и дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Их объединение с кухней – одна из самых популярных перепланировок. В этой статье расскажем, как объединить балкон или лоджию с кухней безопасно, красиво и, главное, законно.

Источник — страница АПМ-1 на houzz.ru

В чем отличие балкона от лоджии

Балкон и лоджия – разные строительные конструкции, хотя назначение у них схожее. Выйдя на лоджию или балкон, жители городских квартир получают доступ к свежему воздуху.

Балкон выступает из здания, нависает над стеной, а лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которых нет у балкона. Если балкон выступает из фасада здания, то лоджия находится внутри дома.

Квартиры в новостройках чаще всего имеют лоджии, а жилье в домах старой застройки – балконы.

Можно ли объединять лоджию с кухней

Балкон и лоджия — это не только место для хранения вещей, которые не поместились в квартире, хотя нередко их используют именно так. С помощью лоджии можно визуально расширить пространство квартиры, устроив отдельный рабочий кабинет, зону отдыха и даже детскую комнату. Еще 10 лет назад объединить балкон с кухней не составляло труда, но с конца 2017 года это мероприятие в столице запрещено.

Московские правила перепланировки прямо запрещают объединять балконы и лоджии с любыми внутренними помещениями квартир – будь то кухня или спальня. Ограничение такого вида перепланировки распространяется на все серии домов: и в старом жилом фонде, и в новостройках.

п. 10.18 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 508

Объединить балкон с кухней все-таки можно — за счет установки французского окна. Это правила не запрещают. Между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и устанавливают французское окно. Демонтаж разрешается делать только в тех домах, где в принципе можно убрать подоконный блок — зависит от конструкции дома и правил автора-проектировщика. Иногда можно убрать не только подоконный блок, но и порог между комнатой и лоджией и даже часть наружной стены.

Посмотрите, как можно и нельзя объединять балконы с кухней. Сегодня единственный законный вариант визуально объединить вашу кухню и балкон — установить французское окно

Французское окно — это панорамные окна-двери. По сути, это прозрачная перегородка, разделяющая помещение и лоджию. Она одновременно поддерживает часть стены или перекрытие сверху, разделяет пространство и удерживает тепло внутри квартиры и пропускает свет. Французское окно может быть раздвижным или распашным, но только не гармошкой. На установку французского окна необходимо получать согласие в Мосжилинспекции, а саму перепланировку в обязательном порядке нужно согласовывать в надзорных органах.

При объединении балкона с кухней таким способом нагрузка на отопительную систему дома не изменится — радиатор на кухне будет отапливать ту же самую площадь. Соответственно, получить разрешение на такую перепланировку возможно.

В каких домах допускается объединение балкона с кухней

Объединить балкон или лоджию с кухней получится не во всех домах. Вот когда это допускается:

В монолитных домах.
В панельных, блочных и кирпичных домах, если стена между балконом и кухней не несущая.

Есть нюансы, которые важно учитывать:

В панельных домах нельзя сносить порожек при выходе на балкон — нижнюю часть стены, которая разделяет балкон и кухню. Этот элемент играет роль несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию.

В домах, которые построили после 2007 года по проекту МНИИТЭП, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна. Автор проекта дома не одобрит такую перепланировку.

Ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не менее 1,6 метра. Это обусловлено противопожарными требованиями для выхода на лоджию, который считается аварийным.

Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п. 10.7 постановления Правительства Москвы № 508. Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома. К тому же батареи центрального отопления попросту не рассчитаны на обогрев балконов. При перепланировке квартиры радиатор, как правило, переносится на стену справа или слева от подоконного блока.

Перепланировка квартиры, где кухня и балкон были объединены. Специалисты АПМ-1 произвели все расчеты, подготовили проект, а позже провели монтажные работы: демонтировали ненесущий подоконный блок, перенесли существующий радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, а также утеплили и остеклили балкон, установили стеклянные двухкамерные стеклопакеты.
Полный проект перепланировки можно посмотреть здесь

Как объединить балкон или лоджию с кухней правильно

Грамотный подход к перепланировке — предварительный анализ будущих работ со специалистами-проектировщиками и согласование работ в Мосжилинспекции.

Несмотря на то, что вариант объединения балкона с кухней полностью зависит от типа дома, в любом случае вам необходимо получить разрешение на перепланировку еще до того, как вы начнете ремонт. Особенно, если планируется демонтаж подоконного блока. Разрешение выдает Мосжилинспекция.

Сложность ремонта по трудозатратам и масштабам напрямую зависит от серии дома. В монолитном достаточно демонтировать подоконный блок, установив «французское» окно. В других же домах необходимо учитывать наличие порожка, в 99% случаев его демонтаж запрещен.

Стоит помнить, что разрабатывать всю проектную документацию и затем проводить ремонт должна только компания-проектировщик с допуском СРО. Такой документ есть у Архитектурно-проектной мастерской № 1 (Допуск № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект»). Это гарантирует безопасность проведения работ и согласование в Мосжилинспекции.

Какие документы необходимы для объединения балкона с кухней

Последовательность действий во время объединения балкона с кухней четко обозначена — сначала получается разрешение, затем проводятся работы и весь демонтаж. В список документов для согласования перепланировки входят:

проект перепланировки с теплотехническими расчетами;
техническое заключение о состоянии дома и строительных конструкций;
технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией – запрашиваются в БТИ — если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно;
правоустанавливающие документы и разрешение на перепланировку от всех собственников квартиры.

В некоторых случаях список документов может быть более объемным в зависимости от вашей ситуации.

С 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома.

Заключение о возможности демонтажа подоконного блока получается до разработки проекта перепланировки.

Раньше такое заключение нужно было получать только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления. Оно нужно всегда.

Пакет документов для согласования перепланировки подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию онлайн в виде скан-копий через личный кабинет на портале mos.ru. Как правило, срок рассмотрения заявки составляет до 30 дней, иногда – быстрее. Только после получения разрешения можно будет начинать ремонт.

Пример разрешения на перепланировку квартиры, выданного Мосжилинспекцией. Согласованием занимались специалисты АПМ-1

После всех проведенных работ необходимо получить акт о завершенном переустройстве. С ним вы снова должны обратиться в БТИ, только теперь для оформления нового плана квартиры с учетом снесенного подоконного блока.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как сделать балкон комфортным

Если вы решаете сделать балкон частью жилого помещения, то необходимо подумать о сохранении тепла к квартире. Особенно, если убирается подоконный блок. В этом вам помогут:

установка качественных стеклопакетов, минимум – двухкамерных;
увеличение уровня пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии;
монтаж «теплых» электрических полов;
утепление стены по всему периметру балкона, а также пола и потолка с помощью любого теплоизоляционного материала;
установка электрического радиатора.

В исключительных случаях можно разместить радиатор отопления на смежной стене ближе к углу и входу на кухню.

Прочитайте статью — ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Чем грозит несогласованная перепланировка

Во-первых, вас ждет штраф за снос стен без разрешения. Согласно статье 7.21 КоАП РФ он составляет от 2000 до 2500 рублей. И это не самое неприятное последствие.

Во-вторых, возможно появление трещин на фасадной стене из-за демонтажа противопожарных простенков на балконе, которое ставит под угрозу вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

В-третьих, вам будет трудно продать квартиру, где балкон или лоджия объединены с кухней незаконно: стоимость квартиры упадет в цене, и не всем покупателям в принципе будут интересны такие квартиры, потому что проблемы с узакониванием лягут на них.

Если Мосжилинспекция узнает о незаконной перепланировке, вам придется или ее узаконивать, или переделывать ремонт за свой счет, возвращая квартиру в первоначальное состояние. Если согласовать снос подоконного блока в вашем доме в принципе невозможно, вариантов не будет — часть стены и традиционное окно придется восстановить.

Кто поможет в согласовании объединения кухни или лоджии с балконом

Архитектурно-проектная мастерская №1 больше семи лет согласовывает перепланировки в квартирах любой сложности. Заказчики остаются довольны подготовленным проектом, скоростью проводимых работ, а также колоссальной экономией личного времени.

Специалисты АПМ-1 посетят все необходимые инстанции и решат спорные вопросы без вашего участия. Собственный проектный отдел подготовит все документы, специалисты займутся согласованием с госорганами, а итоговый пакет бумаг с уже согласованной перепланировкой вам доставят прямо домой или в офис.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о объединении кухни с балконом или лоджией

Можно ли объединить кухню с балконом?

Да, их можно объединить в домах некоторых серий, демонтировав подоконный блок и установив на его месте «французское» окно.

При этом практически во всех случаях запрещено выносить на балкон или лоджию батареи, убирать перемычки над проемом, демонтировать порожек и урезать боковые простенки балкона.

Такой вид перепланировки нуждается в узаконивании.

Объединение балкона с комнатой без сноса подоконной стены – возможно ли?

Если поступать законно, то в этом случае объединение комнаты и балкона будет нести весьма условный характер. Запрещено демонтировать стеклопакет на месте окна над подоконником, а в проеме, разделяющем помещение и балкон, необходима установка раздвижного «французского» окна или обычной двери со стеклопакетом.

Популярные в Интернете перепланировки, где из подоконного блока оборудуют барную стойку или обеденный стол, для многоквартирных домов Москвы неактуальны, так как они незаконны – разрешение на такую перепланировку в Мосжилинспекции не дадут, а в БТИ отметят такие изменения как несогласованные.

Объединяют ли балкон с комнатой?

Да, такой вариант перепланировки есть. Для этого необходимо демонтировать подоконный блок, оставив простенки, разделяющие комнату и балкон. Дальше в образовавшийся проем устанавливаются раздвижные «французские» окна – стеклянные окна практически от потолка до пола, которые теперь будут отделять зону комнаты от зоны балкона.

Сколько стоит объединить балкон с комнатой?

Проект перепланировки и техническое заключение, а также сбор всех необходимых для перепланировки документов будет стоить от 25 000 рублей. Также в случае согласования объединения балкона с кухней необходимо провести теплотехнический расчет – это услуга в АПМ-1 от 5 000 рублей.

Согласование «под ключ» обойдется клиенту от 75 000 рублей. Это самый удобный вариант для тех заказчиков, кто не хочет тратить время на посещение надзорных органов, организацию и контроль ремонта, поиск подрядчиков. АПМ-1 возьмет все согласование «от» и «до» на себя.

Сколько стоит согласование перепланировки в АПМ-1

Как использовать балкон на кухне?

Балкон на кухне можно использовать по-разному, в зависимости от того, какой у вас балкон и что вам нужно. Ниже представлены некоторые идеи:

Дополнительное хранение продуктов и кухонной утвари. На балконе можно установить стеллажи или шкафы для хранения продуктов, кухонной утвари, моющих средств и прочего.
Создание мини-огорода или клумбы. Если на балконе достаточно солнечно, можно заняться выращиванием овощей, фруктов или цветов. Для этого на балконе можно установить специальные ящики для выращивания растений или кашпо.
Организация места для отдыха. Если у вас достаточно большой балкон, можно создать на нем уютный уголок для отдыха и релаксации. Для этого на балконе можно установить удобные кресла, столик и декоративные элементы.
Прачечная. На балконе можно установить стиральную машину и сушилку для белья, тем самым освободив место на кухне.
Рабочий кабинет. Если вы работаете на дому, то на балконе можно организовать рабочий кабинет. Для этого на балконе нужно установить стол и удобное кресло, а также обеспечить достаточное количество света.
Место для тренажеров. Если у вас мало места в квартире для тренажеров, то на балконе можно организовать спортивный уголок. Для этого на балконе можно установить несколько тренажеров и обеспечить достаточное количество света и вентиляции.

Важно учитывать, что использование балкона для разных целей требует соответствующей подготовки и организации пространства. Необходимо обеспечить достаточное количество света, вентиляции и тепла на балконе, а также установить необходимую мебель и оборудование.