Как получить разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома без согласия второго собственника

(Старый Оскол) Рубрика: Жилье

Могу ли я получить разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, составляющих 2/3 части моего частного дома, который я унаследовал от отца? Этот деревянный дом с большим участком земли находится в селе и нуждается в капитальном ремонте.

Наталья Лукашевская

Консультаций: 430

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта.

1. Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.
2. Начать реконструкцию без согласования с участником общей долевой собственности.

Перед проведением реконструкции рекомендую составить акт о текущем состоянии жилого дома, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации, обязательно с приложением фотографий, свидетельствующих о состоянии дома на день осмотра.

Обязательно собирайте все квитанции, чеки на строительные материалы, составляйте договоры со строительными компаниями (если собираетесь привлекать третьих лиц).

Важно, чтобы проведенная реконструкция не изменяла площадь жилого помещения, особенно в сторону уменьшения площади другого совладельца.

Возможность обрушения хозяйственных построек может быть, в частности, подтверждена:

• заключением эксперта по результатам проведения строительной экспертизы (в ходе которой определяется степень физического износа строения);
• результатами осмотра;
• фото-, видеоматериалами.

Как поступать, решать вам.

Кто дает разрешение на реконструкцию дома?

Разрешение на реконструкцию дома обычно выдается муниципальными органами власти, такими как городской или районный департамент по строительству и архитектуре. Правила и процедуры выдачи разрешений на реконструкцию могут различаться в зависимости от конкретного города или региона.

Перед тем, как начать реконструкцию дома, необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию от муниципальных органов власти. Для этого следует обратиться в местное управление строительного надзора или архитектурно-строительный отдел, представить проект реконструкции и получить разрешение на его реализацию.

В процессе получения разрешения на реконструкцию могут потребоваться различные документы, такие как проект реконструкции, смета расходов на реконструкцию, технический план здания и другие. В случае, если реконструкция связана с изменением границ земельного участка, также может потребоваться разрешение на изменение границ земельного участка.

Важно помнить, что реконструкция дома без соответствующего разрешения может привести к штрафам и другим правовым последствиям, а также может повлечь за собой снос построек в случае нарушения установленных правил и норм.